东莞市商业地产逆市火热 万达万科强势扩张

记者从地产研究机构的最新统计看到，上周住宅产品成交同比下降38%左右，但是东莞的非住宅成交表现活跃。近期，万达、万科两大巨头也在商业地产项目上接连出手，说明东莞商业地产的发展前景非常可观。

对此，业内人士表示东莞商业地产发展多元化的模式将会越趋明显。

现状：

“两万”东莞强势扩张

上周末，塘厦万科生活广场开业。多达数万平方米的营业面积分为超市、餐饮、购物和休闲。

事实上，万达和万科近期在东莞铆足劲赛跑。到目前为止，万达已经在东莞建有4家万达广场，在两年的时间内，于一个地级市前后拿下4个万达项目，这在其他城市尚无先例。而这并不是东莞战略的总目标，业内传言是万达除了最近布局虎门之外，还会在石龙、常平、塘厦等镇布局万达广场。

而在万达制造扩张速度神话的同时，万科地产也在全面布局自己的商业地产版图。在长安，万科与万达几乎同时开工，又几乎同时建成招商引资，万科广场和万达广场在一个镇上遥相呼应，各显神通，赚足了话题。

至今，万达集团在东莞运作的4家万达广场，分别位于东城、长安、厚街和虎门。

万科在东莞则成功开张了三个生活广场、一个万科广场项目，分别位于松山湖、长安、厚街和塘厦。

万科广场和生活广场的区别在于，前者几乎与万达广场的商业综合体一样，后者主要定位于百货与餐饮等生活必需品，同时项目建筑面积小于前者。

此外，万科透露在旗峰路将会建设莞城万科中心，这是一个集住宅、商业综合体为一体的大型项目。

“商业地产已经到了细分市场的节点，今后将是大型综合体和社区小型综合商业体的天下。”万科商业地产管理公司总经理杨卫东在谈到整个东莞的商业地产现状时，认为升级换代致使业界形态发生了变化，即在品牌通吃的背景下，大型综合体和小型社区化商业体将成为商业地产的主流。

去年下半年，就在万达广场宣布厚街商业综合体正式启动运作，对外发售项目产品之后，仅仅两个月不到，厚街万科生活广场宣布开业，一时间，厚街商业地产再一次被“两万”强势进驻吸引了目光。

数据：

商铺成交火热

中原地产公布的上周非住宅项目成交数据表明：上周非住宅成交面积1.65万㎡，成交套数435套，按面积环比上涨12.40%，同比下降22.46%;成交金额2.90亿元，成交均价17576元/㎡。

中原地产研究部认为，上半年，东莞住宅市场不景气，造成许多开发商更青睐推商铺、车位等物业，特别是近两个月商铺市场成交热烈，不少开发商通过该物业回笼不少资金。本周商铺成交173套，仍表现着比较活跃的势头，预计下半年将有多个开发商推商铺上阵，弥补上半年业绩惨淡造成资金回笼少的部分缺口。

业内：

东莞需要多元化的商业地产模式

大型商业地产扩张的背景下，依然会有投资者将目光集中于细分市场的小型街铺、超市和商场。

万科东莞商业地产管理公司总经理杨卫东在接受记者采访时称，万科除了打造万科广场、万科生活广场这样的大中型商业地产项目之外，以后还将打造社区化商业服务项目万科生活汇，这是一种社区消费场所贴身服务项目，即将消费目标瞄准一个社区的业主即可，为他们提供购物、餐饮和购买生活必需品的场所。

以投资批发市场为主的广大实业总经理江枫告诉记者，商业地产的发展空间至今依然很多，只是人们习惯性将其简单理解为商场、铺面以及餐饮等建筑物。实际上商业地产类型非常多，分为专业市场、主题商场、综合商业体等，只要采取不同的定位，分布于不同的区域，就能得到合理的消化。

合富辉煌地产研究部副总监李兴旺认为，不同的主题项目，不同的定位，能够为商业项目进行差异化划分，从东莞经济发展趋势来看，东莞需要更多多元化的商业地产模式，只要不拘泥于同一种物业类型，不与大品牌、大企业竞争，走出自己的经营之路，未来是非常可观的。