合景泰富突围商业地产

7月3日，合景泰富地产控股有限公司(01813.HK)发布公告称，截至2014年6月底，集团的权益预售额达99.93亿元，已完成全年预售目标210亿元的47.6%，同比增长24%。

合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄向记者表示，过往专注高端住宅物业的合景泰富，将商业地产的发展列为未来主要目标，集团每年从销售中拿出5%至7%投入到商业地产中。

“合景泰富在商业地产起步有些迟，但希望能追赶上去。”黄兴龄称，合景泰富旗下北京摩方、成都合景汇、苏州合景汇、上海嘉誉国际广场四个商业项目将在2015至2016年之间先后入市，因此2016年将会是合景商业项目收获的一年。

据世邦魏理仕地产资讯服务公司提供的信息，中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半多。而英国莱坊房地产经纪公司指出，在中国，正在建设的多功能综合地产项目有800多个，总面积达3亿平方米。

作为商业地产行业的新晋者，合景泰富不仅要面对已经持续多年高增长的商业地产发展，还面临着电商对传统商业地产业态的冲击。此前，多个地方的大型商业地产项目传出缩减百货业态面积，新兴购物中心不再引进大型百货店。

据中华全国商业信息中心统计数据显示，今年4月，全国50家重点大型零售企业零售额同比下降7%，这是继1—2月零售额同比负增长后，再次出现零售额同比下降，并且下降幅度要明显超过1—2月。而今年一季度，全国50家重点大型零售企业零售额同比增长仅0.1%，增速较上年同期大幅放缓9.1个百分点。

对此，在香港和内地拥有多年百货管理经验和商业地产运营经验的黄兴龄认为，合景泰富在商业地产项目的运营上会做出改变，不再考虑动辄几万平方米的百货店。

她认为，电商对商业地产的冲击会逐步改变，电商消费并不能取代购物中心。由于电商的存在，消费者在购物时会更多地考虑便利问题，购物中心更需要回归“人的需求”，为消费者提供精神层面的需求，满足人们的社交需求。正因如此，增加体验式业态的占比，是应对电商冲击最好的策略。

商业地产专家姜新国向媒体分析，从2002年起商业地产开始了持续12年的高增长，今年正进入新一轮调整期，但商业地产“小微调、大增长”的格局不会改变，对投资者来讲，调整期也是最好的介入时机。他提出，区域型、社区型的商业地产受到越来越多的重视，离家不远的商圈才是投资者最需要关注的。