二季度甲级写字楼租金上扬 未来5年深圳供应量翻番

深圳住宅一二季度成交量腰斩，价格也降到了去年水平，不过写字楼市场却逆市上扬。昨日，全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球发布2014年第二季度深圳写字楼市场报告。报告显示，二季度，深圳甲级写字楼需求持续活跃，整体租金上涨2.9%。在全国一线城市写字楼价格趋于平稳的环境下，深圳写字楼市场仍然呈现较大的增长空间。

根据高纬环球的报告，二季度深圳甲级写字楼平均租金为每月每平方米233元，较一季度上涨2.9%。其研究部大中华区执行董事林荣杰介绍，过去三年，在北京、上海等一线城市租金趋于稳定之时，深圳租金一直有显著增长。

高纬环球深圳分公司总经理董韶川分析，深圳甲级写字楼租金的上扬得益于深圳第三产业的快速增长对优质写字楼的需求活跃。与此同时，深圳目前优质写字楼的供给比较有限，2015年前深圳的优质写字楼仍属于稀缺资源。

根据董韶川提供的数据，目前深圳的甲级与乙级写字楼总存量约为444.7万平方米，远低于北京1000多万的供应量，而价格上北京的写字楼租金也已超过500元/平方米。与此同时，深圳的第三产业增长速度明显高于其他城市，“一季度全市第三产业新增投资总额约为人民币2236.4元，占新增投资的82.3%，战略性新兴产业2013年增长速度高于全市GDP10个百分点，由于优质写字楼的主要客户来自于第三产业，以上数据都支撑了深圳企业未来对写字楼的需求。”

据了解，今明两年深圳的甲级写字楼入市项目较少，核心商圈仅有6个项目入市，所以高纬环球判断2015年前深圳的写字楼仍将保持稳定上涨趋势。

从高纬环球的预判来看，2015年的深圳写字楼市场相当乐观，但对于2016年后的市场，该机构虽然仍然乐观，但态度比较谨慎。数据显示，2016年开始，深圳的优质写字楼大量入市，2015年前深圳存量还在600万平方米以内，但2016年将大大超越600万，2017年约达800万，2019年将超1000万，这意味着在未来5年内，深圳甲乙级写字楼将翻番。

从资料来看，2016年开始，将有国信证券大厦、中海油大厦、中信银行大厦、生命保险大厦等数十家总部大楼建成。但董韶川还保持着相对乐观的判断，他分析，从政策要求来看，这些大楼70%要求作为企业总部性质，限定自用。预计未来对市场的影响有限。