12万平米商业地块招投 惠州政府打造标志性建筑物

    为今年首次招标出让地块,政府有意打造惠州标志性建筑物

　　日前，经惠州市政府批准，受惠州市国土资源局委托，惠州市土地交易中心招标出让位于江北6号小区一宗国有商住用地使用权，这是惠州今年首次招标出让地块，土地面积逾12万平方米。由于地段优越，位于市政府前方，据悉惠州市有意将其打造成为惠州标志性建筑物。

　　有底价招标综合评分

　　据了解，招标出让地块东面为会展中心，南面为文昌一路，西面为体育路，北面为科技馆和博物馆。总用地面积为127186平方米，出让土地使用权面积为121026平方米，土地用途为商业、写字楼及公寓用地，土地使用年限为商业、写字楼用地40年，公寓用地70年。

　　本次招标为有底价招标，采用综合评分法，得分最高者确定为中标人。中标成交价款即为该宗地出让的总地价款。中标人除了缴交该宗地出让地价款外，还须缴交契税、土地管理费、交易服务费等开发建设中应缴交的有关税费。招标地块按现状出让，该地块上现有的建筑物和构筑物尚未清拆，土地须待政府清拆完毕后交付使用。

　　土地交付6月内动工

　　中标人须严格按照市规划建设局进行规划设计，在取得土地使用权后若要提高容积率等规划指标，需报经国土管理部门及城市规划行政主管部门批准。经批准容积率提高10%以内(含10%)且批准日期离取得地块日期(即投标成交日)在一年内的，按招标出让的平均楼面地价补交提高容积率部分相应增加建筑面积的地价，一年以上的，按现时评估计算的楼面地价补交提高容积率部分相应增加的建筑面积的地价。若经批准容积率提高超过10%以上的部分，按上述标准的2倍补交地价，申请提高容积率超过20%以上的，原则上不予批准。

　　该宗地建筑物的地下室如为停车或公共使用功能不计入容积率指标，若为商业性使用功能需计入容积率指标，因此而提高容积率必须按上述规定补交地价。该地块动工时间为土地交付之日起180日内，竣工时间为动工之日起三年内，用地者必须在动工时限内进行实质性建设(因不可抗力因素除外)。

　　地块上娱乐场所将被拆除

　　据了解，由于该地块面积比较大，周围也没有其他可利用土地，会展中心、科技馆、博物馆、体育中心、市民乐园均在周边，离市政府也相距咫尺，双子星商务写字楼、德赛大厦、外商投资服务中心、交银大厦、凯宾斯基酒店也相隔不远，周边还有城市花园、江畔花园、帝景湾、碧水湾、丽日百合家园等高档住宅小区，所以有关人士透露，市政府有意将该地块打造成为惠州的标志性建筑，并且为开发商自己经营不对外卖。目前地块上为某饮食娱乐场所，届时将会拆除。据了解，惠州本地某开发商有意将其开发成高档购物中心。

　　-招标信息

　　据悉，投标人必须缴交投标保证金2亿元人民币，并且提供境内银行或其他金融机构出具的6亿元人民币资金证明，拖欠政府地价款的单位不得参与竞投。投标地点为下埔路20号国土大楼二楼交易大厅，投标时间为2008年1月21日，现场开标，投标报名截至2008年1月18日。