苏州写字楼过剩苗头显现

据365地产家居网号角工作室统计，截至5月份底，苏州办公写字楼房源可售量已积压5434套，总体量为105.40万方。按照去年988套的写字楼销售数据来看，目前的库存需要5.5年才能清空完。 
从凤凰文化广场到苏州中润中心，再到九龙仓国际金融中心，苏州一座座甲级写字楼拔地而起。在写字楼“身高”不断刷新的同时，其库存量也在“屡创新高”。其中，目前，园区以1824套的库存位居首位，占全市写字楼总库存的33.5%。而城区以1350套的存量位居各区第二，占比24.8%。与难以消化的库存量相对应的是惨不忍睹的成交量。统计显示，5月份写字楼产品共成交47套，共计2.53万方，业绩最好的金匙望湖卖掉也不足10套。
业内人士表示，过高的价格、过剩的体量以及同质化竞争等因素都在影响写字楼的销售。但归根结底，写字楼市场的冷暖与苏州地区第三产业发展程度成正比。“若一个区域的服务行业还未发展到一定的规模，即便地段优良，也很难支撑起写字楼市场，更无法吸引投资客关注。因此，苏州的写字楼要想走出销售困局，还需要区域三产快速发展、用产品差异化取代同质化等多种力量的推动。”