江北写字楼或将集中上市 未来走向成迷局

随着地铁10号线的开通，江北与河西无缝对接，加之国家级新区规划的落地，不少房企纷纷瞄准了江北写字楼市场。【相关新闻：浦口牛盘来了 购300平写字楼必须再“搭”200平】
江北超大体量写字楼将密集上市   未来走向成迷局
南京第三产业的不断发展为写字楼市场发展的提供了主要动力，江北板块则依托政府引导发展和轨道交通的利好因素，写字楼市场发展潜力渐显。
不少房企将目光投向了江北写字楼市场，据搜狐焦点网初步统计，江北板块东方万汇城、明发城市广场，明发智汇城、明发新城中心、华润国际社区等项目，将陆续推出写字楼项目，总体量超过万套，并且产品层次定位均为5A、甲级写字楼产品。
但是业内人士指出，写字楼市场需要区域产业作为支撑，目前江北的产业结构仍是亏缺的，未来市场走向还需要依靠政府的商业规划和产业发展情况。未来江北写字楼市场的前景如何呢？是稳步上升还是走向“过剩”的状态呢？
江北投资客关注较少    写字楼项目未来压力大
写字楼较之于住宅有“不限购，不限贷”的优势，部分手持多套住宅的购房者转向升值潜力较大、租金收益较高的写字楼来投资。但据搜狐焦点网了解，部分投资客对于江北写字楼市场持观望态度，不少江北购房者转而投资酒店式公寓、产业园项目等，新城香溢紫郡、弘阳爱上城、东方万汇城等项目酒店式公寓每逢开盘去化成绩均超8成。【相关新闻：高新区公寓首秀去化8成 江北多盘将推新品】
“写字楼的成交与租赁的活跃程度与实体经济的发展情况密不可分。”南京工业大学房地产管理系主任吴翔华表示，江北写字楼市场的发展与当前大的经济环境密不可分，并且相对于住宅产品，写字楼项目的投资更加专业，目前对于江北大部分购房者来说，写字楼投资的关注度较低，未能成为主流也就不足为奇了。
“目前市场上写字楼产品一直处于供大于求的状态，而江北板块尤为突出，各种产业园极大的分割了写字楼的市场份额。”吴翔华指出，目前江北板块写字楼市场仍处于起步阶段，一方面市场认可度不高，另一方面经济基础、产业结构等尚未成熟，加之众多项目集中上市，很可能造成“消化不良”，未来销售压力较大。在这样的情况下，不少房企或者是低价跑量，或者将写字楼产品转为SOHO公寓产品，曲线完成去化。