中都百货跑路发酵：金谷中铁脱身 两信托公司卷入

长城信托方面表示不对该产品做任何回复。目前，在长城信托的官网上，财富5号仍显示为运行中。

6月18日起，中都百货5店接连关门，中都控股集团董事长杨定国失联。直至24日其在厦门被警方以非法吸收公众存款罪逮捕，关于中都的话题都未曾间断。

中都百货是中都控股集团的全资子公司，2012年中，其几乎同时向金谷信托和中铁信托融资共计2亿元，并将隶属于中都集团的中都置业旗下三块土地使用权同时抵押给两家信托公司。

2013年7月，中都置业出现资金周转紧张，中都集团再次向信托融资，以在上述地块上建成的青山湖畔项目12栋准现房做抵押，向长城信托融资5000万元。

目前，金谷信托和中铁信托项目均已结束并完成清算，只有长城信托陷入中都债务尚未脱身。

另有消息人士透露，长城信托已经向临安市人民法院提请诉讼，申请实现担保物权。

值得注意的是，长城信托并非唯一受中都债务牵连的信托公司，临安市法院已受理信托公司“申请实现物权担保”案件两起。

金谷、中铁信托先后脱身

去年理财周报曾对中都百货高负债率下连续通过三家信托补充流动资金进行报道。根据目前了解到的情况，长安信托、金谷信托、中铁信托的相关项目均已兑付清算。

其中，中都百货通过长安信托获取的一笔8000万元的信托贷款已于2012年2月24日到期兑付。金谷信托7000万贷款项目在2013年11月底如期兑付。

而2012年6月，中铁信托成立的“浙江中都百货流动资金贷款集合资金信托计划（查询信托产品）”，为中都百货一次性提供1.3亿元资金补充，期限30个月。

若按照该期限中铁信托项目应于2014年12月到期。但中铁信托相关负责人表示：“该产品已经在18个月时由贷款方申请提前终止，在当时签订的信托协议中也有这样的约定，产品到终止日之间的利润也按原计划分配。”

由此，实际上到2013年底，中都百货通过集合信托的全部融资已经清偿。

根据金谷信托的公开资料，2013年第一季度，中都百货净利润为453万元，第二季度净利润为726万元，合计上半年净利润总额1179万元。

除盈利情况不佳外，上述资料还显示，截至2012年4月，中都百货的总资产为4.45亿元，负债为3.73亿元，负债率83%，净资产仅为0.72亿元。这一状况持续到当年底仍没有好转。

那么，中都百货用哪些资金支付了信托融资款？

一个可能则是杨定国通过内部员工集资。据中都百货内部员工统计，5万元起步，由公司担保的20%高利息贷款，参与员工可能超过百人，募集资金或达八九千万元。

另据了解，中都集团公司下属子公司达20余家，产业涉及房产、百货、酒店、金融、园林、物业等领域，分布于浙江、安徽、江西、河南等多个省份。而浙江中都房产集团和中都百货是其最核心的两个。

日前，中都房产负责人对媒体表示，青山湖畔项目土地规模约1000亩土地，拿地成本仅20万元/亩，土地款早已经还清。而此前1、2、3期已经交付的房源总销售额超过10亿元。

“虽然集团子公司之间是独立的，但杨定国对各公司的管理和财务均有绝对控制权。”中都置业相关人士对理财周报记者表示。

如此看来，房地产销售所得有可能成为其兑付信托融资的来源之一。

而青山湖畔项目本身也对中都集团极为重要。项目所在地包括三个地块共2077亩，前述通过金谷信托及中铁信托所取得的两笔信托融资，均以该地块土地使用权作抵押担保。

现在，融资给中都百货的信托公司都全身而退，向中都置业输血的长城信托却深陷其中。

两信托公司被卷入

2013年7月，长城信托发行的“财富5号中都青山湖畔贷款集合资金信托计划”成立。

推介材料显示，该产品发行规模5000万元，信托资金将向浙江临安中都置业有限公司（即中都置业）发放信托贷款，用于中都青山湖畔一期林泉流韵组团II标段后期景观、绿化建设。

当时这只募资规模不大的产品并未引起人们的关注，然而，自18日中都集团董事长杨定国失联的消息传出，这5000万元与中都集团关联密切的未到期资金备受关注。

根据18个月的续存期限，长城信托青山湖畔项目实际到期日为2015年1月。虽中都置业尚未停业，但杨定国是项目的连带责任担保人，该信托计划未来能否如期兑付已变得不确定。

有消息人士透露，目前长城信托已经向临安市法院申请实现担保物权。

“在法律上，申请实现担保物权通常发生在有抵押债权得不到履行的情况下。”一位金融案件律师向记者介绍。

长城信托青山湖畔项目的风控措施中，包括中都青山湖畔一期林泉流韵组团II标段12幢准现房别墅的抵押担保，抵押率不高于50%。

杭州透明售房网月住宅成交均价显示，中都青山湖畔项目2013年均价约为7600元/平方米，今年6月已降至6241元/平方米。

根据长城信托在其官网上披露的管理报告，中都置业一直对青山湖畔项目利息如期支付，截止至2014年3月31日，共计收到信托财产收益约679万元，已分配信托收益金额合计约205万元。

然而目前，中都集团事件已经牵连到中都青山湖畔项目。

签署中都置业相关人士向理财周报记者表示：“得知杨定国失联后，青山湖畔在建的四期工程基本停工，楼盘的销售也已经停止。”

该人士还透露：“停销最主要的原因在于，青山湖畔的现房中很多都已被中都集团拿去做抵押融资。”

实际上，被卷入中都事件的信托公司不止一家。

截至26日，临安市法院和余杭区人民法院已受理关于中都集团案件105起，其中大部分起诉者为银行、小贷公司和个人。涉及到信托公司的有两起，均由临安市法院受理。

临安市法院相关人士对理财周报记者表示：“这两个案子的案由均为申请实现担保物权。”但没立案前尚不能透露提请申诉的公司名称。

而长城信托方面表示不对该产品做任何回复。目前，在长城信托的官网上，财富5号仍显示为运行中。