琶洲写字楼叫板珠江新城

近日，广州琶洲地标性超甲级江景写字楼保利叁悦广场首度开售，在写字楼市场整体疲软的大环境下，开盘当天揽金超过5亿元，首推的120套单位几近售罄，创造了今年以来广州写字楼市场的一大销售奇迹，也令琶洲商圈备受写字楼投资市场瞩目。

记者采访发现，依托会展经济和总部经济的独特优势，加上广州市中心极其稀缺的生态环境与便捷交通，琶洲写字楼市场正迎来飞跃发展的新时期，近五六年来该区写字楼价格飞涨三倍多，已成为继天河北和珠江新城后广州写字楼市场最受瞩目的新区域。

近期琶洲新写字楼项目

保利叁悦广场：甲级写字楼中艺术家

地址：广州市海珠区阅江东路(保利天悦旁)

主打户型：110-1727平方米灵动组合写字楼

均价：约3万元/平方米

保利叁悦广场位于琶洲之眼地标天目塔旁，由三栋高85—100米的甲级写字楼呈“品”字形120度围合而成，中间打造出一个逾3000平方米的下沉式商业广场，将引入广州美院等艺术大师9米高莲花及“时间的村落”等艺术风景装置，成为珠江南岸“琶洲之眼”地标区唯一可售的极具文化艺术意味的江景甲级写字楼群。主推110—1727平方米灵动组合商务空间，4.15米标准层高，10米挑高中空大堂，配置9—10部高速进口电梯；通过国家绿色星级设计认证，美国LEED节能认证等多项绿色认证，节能环保，符合最新写字楼发展方向。园林设计成“一石成山，二泉映月，三木成林”的意境，融入浓厚的东方“禅”意。

新盘价格直逼珠江新城，发展前景更强大

保利叁悦广场项目负责人透露，该项目开盘毛坯均价超过3万元/平方米，创同区写字楼价格新高。保利叁悦广场的价格，已与珠江新城普通甲级写字楼产品价位相若，而该项目的高端定位、软硬件配置以及绝无仅有的一线江景良好生态资源，却比珠江新城的许多项目还要优质得多。而琶洲目前正处于高速发展期，写字楼升值空间更大，未来发展前景更被看好。

会展经济、大CBD中央商务区推动琶洲发展

会展经济及广州大CBD中央商务区的推动，是琶洲写字楼市场发展的首要动力。

近年来，广州城市规划逐渐向外围扩展，重点向南和向东发展日益凸显，琶洲作为承接南拓的桥头堡，依托会展经济和总部经济的独特优势，正顺势迎接琶洲写字楼时代的来临。琶洲是广交会所在地，以会展业为核心，将形成以会展博览、国际商务、信息交流、高新技术研发、旅游服务为主导，兼具高品质居住生活功能的RBD型、生态型新城市中心组成部分。随区内展览馆的落成并投入使用，巨大的会展经济辐射力不断增强，作为未来经济发展新引擎的角色地位将越来越明显。每年汇聚的过百场大型展览会，横跨轻工纺织、工艺礼品、家居建材、机电五金以及贸易采购等众多广东经济支柱行业，成功吸引各种支柱行业上下游产业企业进驻。

琶洲又是广州新世纪CBD的重要成员，紧邻珠江新城东南侧、面积比前者大两倍半、包揽珠江两岸的琶洲—员村地区，将成为广州未来的新城市中心、珠江新城的“泛CBD区”。

世界500强企业争相进驻，琶洲总部经济显威

据北京市社会科学院中国总部经济研究中心主编的《中国总部经济蓝皮书（2014年版）》评价，广州在全国35个主要城市的总部经济发展能力排名中位居前列，处于“第一能级”。根据广州总部经济发展的总体规划，到2020年，广州将建设成为跨国公司华南地区总部和国内企业总部高度集中的亚太地区重要总部经济区。

琶洲地区是广州十大总部经济功能区之一，琶洲总部集聚区做强“广交会”品牌，发挥“中国会展名区”的辐射作用，重点引进以商务会展为主的跨国公司地区总部、国内企业总部，正形成以会展业为主导、上下游相关配套产业集聚发展的格局。