南京商业地产出现下滑库存高企或引发新促销潮

从去化来看，保利两盘录得不错销售，这也得益于一成首付的措施，荣盛两盘则去化一般，为五成左右。

虽然仅有4盘入市，但新增948套房源已较上周更多，成交和认购数据也出现了不同幅度的增长。网上房地产数据显示，南京当周共认购商品住宅1173套、成交1062套，日均认购168套、成交152套，与前一周相比，认购量上涨近3成，成交量小涨1成多。

值得关注的是，南京的促销潮中又添新成员，其中莱蒙即将入市的水榭阳光推出“送首付”活动，而中南世纪雅苑也祭出了“五折购房”优惠。

截止到6月22日，南京商品房住宅类库存已达41255套，比起前一周的39043套上升了2000余套，库存高企或将引发更进一步的促销潮。

市场观察

6月已至下旬，南京楼市的观望情绪未现消散迹象，单周仅4盘推新也足以可见开发商的谨慎态度。

参与“飓风行动”的保利梧桐语在6月16日晚间开盘推出17号楼91平方米、25号楼房源，共计162套，68至99平方米小户型中间楼层均价约12700元/平方米，120至125平方米大户型中间楼层均价约11300元/平方米，当日去化104套。

保利罗兰春天也在6月19日领到销许后便即刻开盘，此次推出4和13号368套房源，面积在90至132平方米，单价约14500至15000元/平方米，最终项目去化128套。

江北的荣盛半岛在6月21日推新，共有348套新房源入市，面积为66至110平方米，销许均价7303元/平方米，据现场销售数据显示，当日去化187套。

荣盛莉湖春晓也在6月22日临时加推北苑1、3号楼房源，共280余套房源，折后均价6920元/平方米，最终项目去化5成。

据悉，今年保利在南京的任务是70亿，而荣盛的也达到了39亿。因此，在任务压顶的情况下，加快推盘节奏无疑是应对策略之一，这也就不难理解为何保利、荣盛会选择“双盘齐下”。

商业地产

商业地产成交起伏已是常态，在经历了两周的平稳走势之后，南京商业地产市场出现不同程度下滑。

据网上房地产研究机构数据显示，上周南京商铺成交面积为8985.99平方米，比前一周的11822平方米下跌24%，办公写字楼成交面积近8648.2平方米，下降33%。

从板块来看，商铺成交的主力为城北、江宁和江北，分别成交2385平方米、2302平方米和2195平方米，占据了总成交面积的77%。办公产品方面，城南是绝对主力，共成交6014平方米，占总面积的70%，这主要由于板块内项目南京宁南汽配城的成交，而城中和城东均无办公产品成交。

后期汇金中心、万科九都汇、绿地之窗等项目均将陆续推出办公和商铺房源，预期将进一步带动市场成交。

土地市场

南京在6月20日迎来了本年度最大规模的土地拍卖会，共有10宗地入市，总体量高达58万平方米，但最终，除G31地块及仙鹤门G30地块外，其余8宗地块均以底价成交，成交总价42.3亿元。其中，奥克斯首进南京，摘得仙鹤门G30住宅地块，绿地揽得江宁滨江3幅地，朗诗竞得一宗，其余被金鹰、中交投资、中石化以及江苏康木置业分食。

相较于往年，今年南京土地市场的表现可谓是“一冷到底”，与之相对应的是不断下行和走冷的楼市。

另外，本周南京无新增土地供应。