上海甲级写字楼市场加速洗牌 “大连路CBD”或成最大黑马

在看似平稳的写字楼市场，行业“洗牌”正在加速。而这样的“洗牌”在写字楼市场热门区域板块的变更上体现得尤为明显。
 
    外滩、陆家嘴、人民广场等老牌核心商务区内有限的办公楼供应已不能满足企业迅速扩张的需要，不断上涨的租金令企业成本越来越高，而市郊非传统核心商务区虽异军突起但自身优势不明显。相比较而言，诸如大连路、世博浦西段、淮海西路等一些原本就占据市中心城区核心位置的板块，由于规划支撑、交通配套完善、高端商务氛围日渐提升，正迎来“二次崛起”的良机。
 
大连路CBD谱写商务新高地
    陆家嘴一房难求。与陆家嘴隔江相望，靠近黄浦江黄金区域的大连路总部研发集聚区迅速成为市场新焦点。其尽享陆家嘴与外滩地区的功能辐射，同时又与江湾五角场现代服务业集聚区互补配套。良好的商务办公氛围加之政府的大力扶持，使该地块成为杨浦区最精华的商务集聚区，大连路ＣＢＤ成为上海写字楼市场的最大“黑马”。
    杨浦区政府早在《上海市杨浦区“十一五”产业发展实施纲要》中就明确了大连路总部研发集聚区的地位。２００９年，大连路总部研发集聚区效应开始逐渐发酵，随着北美广场、安莉芳大厦的落成，该区域的商务氛围初步显现，之后西门子大厦、德国大陆集团等世界５００强企业总部入驻，奠定了大连路强大的总部基础和实力。去年，大连路ＣＢＤ迎来了一次质的飞跃，由保利集团和绿地集团联合打造的保利绿地广场３２万平方米综合体横空出世，再次将大连路ＣＢＤ的价值推向了巅峰。
    此外，前不久保利地产旗下的隆威置业以３２．４亿元夺得杨浦平凉街道１８号纯住宅地块，一举成为今年上海住宅用地单价“地王”，而此“地王”正处于大连路ＣＢＤ板块。可见各大开发商都清楚意识到大连路滨江板块的价值和潜力。
    在多重利好刺激下，蛰伏多年的杨浦大连路ＣＢＤ已强势崛起。这块长期被低估的价值洼地，正逐渐演变为集总部研发、高端商务、高档商业、高端居住、特色休闲等多重功能为一体的国际总部商务中心。
 
文通财富国际厚积薄发
    文通集团凭借其雄厚的资金实力和完善的开发流程，巨资打造的“文通财富国际”即将以准现房强势登陆。
    权威机构数据显示，今年下半年上海预计有超过１００万平方米的甲级写字楼入市，而真正位于城市中心商务区的仅不到２５％。以“文通财富国际”为代表的一些内环内优秀项目更是凤毛麟角。
    据悉，文通财富国际地处大连路ＣＢＤ板块核心位置，紧邻平凉路“地王”项目，拥享三高架、三隧道、五轨交的地理优势，１０分钟能直达浦东陆家嘴，１５分钟连接人民广场、南京路和淮海路ＣＢＤ；轻松连接浦江两岸，贯穿城市各个区域；距离浦东、虹桥国际机场约４５分钟车程，商务往来极其便利。
    尊踞大连路这样一个不可复制的的绝佳地段，文通财富国际要打造的是一个建立在现代高端办公基础上，融入绿色环保、合理人性等功能的“有机”个性办公模式，是一个将奢适办公、商务接待等功能完美组合的办公楼升级版作品，其散发的独特魅力受到企业老总和敏锐投资客的青睐和追捧。
另外，文通财富国际还拥有高达３５％的绿化率，生态、花园式、准现房的办公环境在市区ＣＢＤ中较为罕见。业内人士指出，随着文通财富国际的面市，大连路ＣＢＤ新坐标重新树立，大连路ＣＢＤ的价值也将迎来新一轮爆发。