巩大钊：商业地产看运营同质化评论为时过早

山海城邦•马街摩尔城一期城市综合体亮相问世，不仅仅关注城市品质生活，未来还将打造昆明西边城区观光休闲目的地。留下昆明过境游客的脚步，让生活在昆明的市民周末观光，休闲，购物有去处。山海城邦•马街摩尔城位居百年茶马古道的起点，同时拥有昆明西南门户的优势区位。建成后的马街摩尔城，将发挥云南西线旅游集散地的作用。除去这些，在昆明嘉唯房地产营销策划有限公司总经理巩大钊，马街摩尔城营销策划负责人眼里的山海城邦•马街摩尔城还有更好的城市图景。

图为 昆明嘉唯房地产营销策划有限公司总经理巩大钊
图为 昆明嘉唯房地产营销策划有限公司总经理巩大钊

老古道区位下的新商业面貌

看着马街摩尔城还正在建设的楼宇，你可能难以想象，这里，以后将成为城市度假又一目的地，并且还将拥有一条5公里长的峡谷步行街。在与昆明嘉唯地产营销策划有限公司总经理巩大钊的交谈中，这些美好的城市图景展显在了我们眼前。

据了解，马街本身具有特殊的地理位置。作为商业码头的历史可追溯到很多年前的茶马古道时期，之前一直是茶马古道的重要起点，也是老昆明商业的代表。承载着历史的基础上，山海城邦•马街摩尔城将打造现在商业新面貌，树立昆明西南的门户标杆。在商业业态分布和商业定位上，充分的发挥这一标杆作用，成为日后昆明老百姓城市品质生活的新选择。

在巩大钊看来，山海城邦•马街摩尔城的区位因素不仅仅是这些。云南是重要的旅游大省，但云南丰富的旅游资源，更多的分布在地州，昆明扮演的不过是一个旅游过境城市的角色。“云南西线旅游在世界的额知名度很高。这在很大程度上分流了来云南旅游的游客。山海城邦•马街摩尔城就位处昆明西门户，项目建成后将更便利的服务来云南旅游的过境游客。”巩大钊说。

城市度假目的地

“昆明是游客的过境城市，是游客的中转站。山海城邦•马街摩尔城的问世。将扭转这一现状，打造昆明的城市度假目的地。”

据介绍，山海城邦•马街摩尔城总占地5600亩，一期之外还将打造昆明自身的城市度假景观和城市旅游休闲目的地。是昆明市民周末度假，家庭度假的不二选择。在昆明主城区的范围内，打造欣赏昆明景观的城市旅游可去之处。

项目将会把昆明西山景观，滇池片区，草海城市会客厅很好的结合起来。打造一个城市发展期间优秀的城市项目作品。结合城市休闲度假的需要，接下来翠峰城市休闲公园也会很快与市民见面。

“整个山海城邦•马街摩尔城不完全是城市综合体项目。现在项目一期是城市生活，城市商业结合的城市综合体面貌。项目的商业部分将更好的为城市生活服务，完成自己的商业经营及运营职能。不单单只是城市周边配套、区域配套的定位。而是承担城市生活面貌更新的责任。”

在城市生活打造中，项目会建设有五公里的峡谷步行街，承担更新城市生活的责任。峡谷步行街会内含12座城市广场节点，和20段异域风景体验街区。山海城邦的巨大体量将通过五公里的峡谷步行街很好的串联到一起。形成居住、城市生活、休闲度假、购物为一体的昆明西边城市生活新风尚。

“通过五公里峡谷步行街的商业设置，及商业业态的布置。山海城邦将打造成为昆明周末休闲度假的城市目的地。从这个目的来讲，项目商业就不仅仅是商业综合体了。”

独特的商业运营方式

山海城邦•马街摩尔城由福建利嘉实业集团打造。集团拥有超过20年的房地产开发经验，已经将出色的商业项目留在了全国的各个城市，每个项目都在所在城市扮演着重要的城市角色并发挥着不同的城市功能。

巩大钊表示，“山海城邦•马街摩尔城是利嘉集团整合近20年的优秀开发资源及丰富的开发经验，为投资者和运营者共同打造的一个平台。 正是基于共同合作开发项目的目的，项目一开始就优化招商政策，投资政策。全面扶持最早进入项目的投资者，让其获得稳健、丰厚的回报，将优秀的商家吸引到整个项目中来。未来还将有世界知名的商家会入驻项目。”

在商业地产同质化严重的当下，巩大钊也表示，“概念化的商业地产与真正开街后人们见到的商业并不一样。未来的商业将朝着片区化，功能化，个性化的方向发展。真正的商业地产成功与否要看它是否能经受住中长期运营稳健成长的考验，现在人们对于市场上概念化的商业地产同质化下结论，个人觉得为时还过早。”

“马街摩尔城的大商业发展之路，并没有完全求快，求大。对于三十多万方体量的昆明西城区城市综合体来说，马街摩尔城会是未来昆明城市生活最适合购物的区域。我们也会不断给投资者充分的发展空间，携手一同打造昆明最具城市名片效应的城市繁华。”