恒大借力楼市回暖 加码商业地产

在重金砸向足球、矿泉水等行业持续全产业链扩张布局时，内房股恒大地产（03333，HK）的董事局主席许家印日前又在公司内部提到了“千亿商业”的宏伟大计，并快马加鞭地布局着他在中国版图上的商业帝国。

日前，其旗下位于合肥名为恒大中央广场的首个综合体项目正式进入市场，其包含写字楼、购物中心、酒店以及豪宅等各种业态。恒大集团副总裁何妙玲在接受媒体采访时称，恒大在此时敢于重金布局商业地产，是因为发现，目前整个中国房地产市场调整后已平稳，特别是从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心也都在恢复。

楼市回暖迹象明显

今年以来，楼市进入持续调整已长达5个月时间。为了促进楼市的健康发展，日前央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”；同时，杭州、无锡、铜陵，南宁、广州以及佛山等地限购政策正悄然放宽。在政策力促房地产行业健康发展的作用下，市场开始转向。

4月份以后，南京市7个楼盘取得日光的成绩。北京亚北、亦庄、通州等板块，屡屡出现楼盘“日光”现象。6月15日，南昌莱蒙都会高层开盘，推405套半天销售高达400套，几近清盘,引发南昌楼市见底反弹的猜想。6月21日，6月22日，安徽合肥恒大中央广场、河南平顶山恒大名都分别开盘。恒大中央广场开盘销售25.6亿，其中住宅开盘销售13.4亿，商铺开盘销售12.2亿；平顶山恒大名都开盘销售6.1亿。两项目均刷新了楼市销售纪录，其中合肥恒大中央广场创造了全国楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对近期楼市成交情况作了分析，其表示，5月份市场成交量赶超4月，主要与推盘放量有关，另外和部分城市促销等策略和政策的调整有一定关系，未来楼市交投量会继续保持。

与去年同期相比，今年5月份恒大合约销售金额同比上涨28.3%，万科同比上涨3％，保利地产[0.20% 资金 研报]同比增幅也由负转正，金额同比从4月的下降12％变为上涨10％，销售回暖的迹象相当明显。前五月恒大同比涨幅逆势上涨，同比涨幅增长近65%。

土地增持向商业地产倾斜

在市场回暖的大背景之下，恒大地产一边谨慎地保持房地产业务在千亿规模上的合理增长，另一边又开启了另一个号称千亿规模的拓展之路。

公开资料显示，恒大地产在全国130多个主要城市共有300多个商业项目。商业项目类型涵盖社区底商、商业中心、恒大影城、大型集中式商业、商业综合体等多种商业形态，现管理运营的商业总面积超过200万平方米。未来，恒大商业集团管理运营的商业总面积将超过400万平方米，商业总资产达到千亿元规模。

据悉，恒大地产最近两年的土地增持行为已经有意朝商业地产方向倾斜，而在许多城市广为流行的城市综合体，则为恒大地产实现其商业帝国的野心提供了绝好契机。例如合肥的恒大中央广场是当地突出的、大体量的商业综合体，总占地363.26亩，总建筑面积为138万平方米。