走进北京绿色写字楼鉴证望京十年巨变

自2009年以保利地产、远洋地产、SOHO中国、绿地集团为首的地产大鳄争相进驻大望京商圈以来，这块被喻为北京第二个CBD的黄金旺地，就吸引了业内外人士的热切关注。而当时间的指针走到2014年，随着望京SOHO、远......
自2009年以保利地产、远洋地产、SOHO中国、绿地集团为首的地产大鳄争相进驻大望京商圈以来，这块被喻为“北京第二个CBD”的黄金旺地，就吸引了业内外人士的热切关注。而当时间的指针走到2014年，随着望京SOHO、远洋大望京项目的蓄势待发，以及保利国际广场全面落成进入交付阶段，品质楼盘的争相面市再一次激发了广大购房人的置业热情。
对此，业内人士表示，经过十多年的发展，望京不仅云集了众多世界500强企业以及众多购物中心，而且交通路网升级迅速、生活配套日趋丰富，是北京实至名归的宜居所在。加上政府对“大望京商圈”的完美规划，促进了区域的可持续发展前景，由此推进了大望京楼市的价值提升，因而吸引了有敏锐房产置业经验的购房人关注。
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区域发展加速望京写字楼稳中有升
随着高端人群的引进，CBD东扩区原有的交通、商业、教育和环境配套升级。近几年，北京CBD建设步伐继续加快，其中备受关注的CBD新地标“保利国际广场”将于年内入市。某机构市场分析，CBD周边的产业布局正在有序推进，中央电视台与北京电视台两大电视台进驻，传媒走廊的规划确定等不仅改善了商务环境，还将吸纳15万高消费能力的高端商务人士，并带动大量的高端置业需求。
业内专家认为，由于不断上涨的租金和可租赁面积的制约，部分租约到期的面积将空置出来，租赁需求也会向租金水平相对合理的外围区域延伸。预计2014年后期北京市甲级写字楼市场由于可租赁面积的限制，空置率将保持稳定，公司租赁成本的控制也会影响租金上涨幅度。
十年巨变，专家预测望京绿色写字楼大势看好
在区域大环境完善的同时，随着绿色办公已成全球趋势，大望京区域甲级写字楼也在产品上打起绿色大旗。区域在售的保利国际广场、绿地中心、望京SOHO等项目在产品设计上均融入绿色健康元素。
业内专家表示，绿色写字楼不仅能最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，创造花园、绿色、轻松的生态办公空间，让员工与自然和谐共处，未来将成为写字楼发展方向。而作为北京绿色建筑的标杆——保利国际广场，其最大的亮点即在于它的“绿色”。绿色建筑的国际定义是指：不仅应对公众健康和环境有正面影响，同时还能减少使用成本，增强建筑物和运营者的市场营销能力,有助于创造可持续发展社区。保利国际广场花费两年时间专注设计，严格遵照理事会对于绿色建筑的定义，旨在建造出一个真正既有利于使用者同时也造福环境的绿色建筑。
“望京”区域吸引众多京籍投资客
一位近日准备在大望京商圈置业的林先生就向记者表示，“如今的CPI指数不断上扬，通货膨胀已经由预期变为现实，股市又持续低迷不振，有余钱不买房实在没有更好的投资去处。我发现近几年政府不断积极建设大望京商圈，这里未来将成为北京的第二个CBD，区域房产的升值潜力不容小觑，所以准备在这里置业，当然最好是找到不受政策影响的品质楼盘。”
与林先生一样，很多购房人都希望在望京找到高性价比项目。根据记者的调查发现，保利国际广场位于近年来快速发展的望京商务区，项目东侧是34万平米，已经运营两年的大望京公园，被2万多平米的水系以及植被环绕，优良的地理环境给保利国际广场造就了一个天然氧吧，赢得了市场的极大关注。
此外，位于北京机场高速路西侧260米的保利国际广场项目，作为大望京CBD最早交付的超甲级写字楼，共有三座写字楼，总体建筑面积近12万平方米，定位为企业总部办公场所。此外保利国际广场用建筑表现的中国折纸灯笼造型，采用双层玻璃幕墙和斜网格支撑结构设计，又利用钻石切割般棱镜反射效应，呈现中国传统文化之折纸灯笼与钻石相互融合的效果，为入驻企业成为价值创造的典范提供了保障。
走进望京区域的真正绿色写字楼
从去年开始，大望京国际科技商务创新区展开全面建设，去年大望京国际科技商务创新区新增10%项目封顶，实现项目封顶面积达35%。同时，政府了引进5-6家有影响力、符合产业功能定位的企业落户，完成固定资产投资10亿元。
据统计，绿色建筑可节约24%到50%的电力，节约39%二氧化碳排放，节约40%的水。北京保利地产副总经理王英男之前在接受采访时坦言，绿色建筑不仅能提供舒适的办公环境，还可真正帮助用户提高生产力。在生态办公逐渐成为国际办公的主流建筑形态的情况下，保利国际广场的公园办公稀缺价值将得到越来越多的国际企业青睐。伴随第二CBD规划落实，以保利国际广场为代表的绿色建筑在竞争中更具优势。早在2010年，保利地产便拿下了保利国际广场项目的地块，其东侧便是34万平方米已投入使用的大望京公园，西侧是纵贯大望京CBD的中央绿洲。
据悉，保利国际广场由保利（北京）房地产开发有限公司开发建设，以京城门户先导示范统筹考虑绿色环保为理念打造的第二CBD完美天际线的收尾之作。保利国际广场斥巨资打造的双层幕墙有效降低建筑能耗预估约12%，提高隔音效果预估约28%，此外，更有千万顶尖环保系统和净化率高达85%的空气过滤系统、全空气变风量恒温系统。据国内权威空气监测部门抽检的北京市四大办公商务区——金融街商务办公区、中关村商务办公区、国贸商务办公区、望京商务区的空气质量监测报告显示，金融街绿色商务办公区为55微克，国贸绿色商务办公为85微克，中关村绿色商务办公为112微克，而位于望京绿色商务办公区保利国际广场项目PM2.5为10微克，更是夺得北京市核心商务区最好的检测结果。