合肥写字楼变局求生 为楼市正能量“点赞”

近两年，合肥写字楼需求量和成交量都在大幅攀涨。随之而来的是写字楼的“规格”的发展。从普通写字楼，到高端写字楼，到5A甲级写字楼，写字楼的发展有较大的突破。
而现在，合肥写字楼越来越多，写字楼的物业形态也开始从独立的办公楼向集群式写字楼的发展。
从老城区写字楼集中，到新城区写字楼大跨步发展，合肥的写字楼正在不断扩展。
合肥的写字楼应该是从20世纪80年代开始发展，而大体量的写字楼崛起却是在2002年。
年，财富广场成为合肥写字楼发展的一个重要代表。之后北一环上，写字楼不断建立、发展，逐渐形成了集群。更多的企业走出从在现在看来“不算正规”的等办公地点，如普通住宅等，搬进了写字楼里。
之后，国购广场也成为了合肥写字楼史上的一个记录。国购广场位于三里庵商圈，是合肥最为繁华的地带。国购广场也起于2002年，相对于其他写字楼而言，国购广场处于真正的黄金地段，在之前、在现在都是。从这时开始，长江中路上的写字楼集群开始发展。
与国购广场紧邻的是现在的之心城。提起之心城，或许更多的合肥人知道的是特色的购物中心，如今，之心城也成为三里庵的一个代表，提起之心城，无人不知无人不晓。之心城写字楼价格在15000-20000万/平，如此高价，不负地段。
在望江西路上，安高城市广场、华力大厦、新华国际广场、大唐等写字楼集聚，这几个写字楼相距不远，借力黄潜望板块，入驻的办公人群也助推了该板块的发展。
除了老城区北写字楼集群，新城区的写字楼也在跃步发展。
天鹅湖畔，新城国际、华邦ICC、新地中心、万达广场、中侨中心、华润大厦、蔚蓝商务港、财智中心等等，写字楼林立，已然成规模。这边的写字楼价格多处于高位，以新城国际为例，现在新城国际价格在12000元/平以上。政务区原本就是政务办公的绝佳地，交通便利，环境绝佳，相对于老城区的拥堵，新城区似乎更便捷。
从政务区再往南，滨湖新区的写字楼正在崛起。
滨湖新区写字楼发展大有后来者居上的气势。滨湖世纪城、金融港、联投V中心、合肥万达文化旅游城、恒大中心、宝能城、千城E世界、利港银河广场等等，滨湖新区成为很多集团的总部基地，写字楼的发展潜力巨大。
写字楼发展快，加上政策等原因，备受投资者喜爱，写字楼的价格也是水涨船高。而写字楼的增多，对企业来讲选择也就更多了。
每个区域，租金水平不同、客户需求不一样。而现在写字楼的定位也是不同的。目前合肥楼市写字楼到底处于怎样的情况，企业选择写字楼的大体标准是什么，每个区域写字楼的租金、定位有何区别，写字楼入驻客户群体又有怎样的不同等等，新安房产网特别策划《变局》，探访合肥写字楼发展现状和趋势。