小陆家嘴 甲级写字楼“一房难求”

近期，浦西大虹桥引来一批写字楼供应热潮，在供应激增下，浦西核心商务CBD人民广场、南京西路等地带均面临空置率上行，租金下滑压力，而浦东小陆家嘴CBD则为之相反，根据调查，自3月开始，小陆家嘴5A甲级写字楼租金略有上行，约12-20元/平方米·天，而空置率一度下滑至历史最低点2%左右，整个上海写字楼租赁市场出现“浦西冷、浦东热”的局面。

据了解，小陆家嘴是全中国首个国家级金融开发区，地理位置优越，位于浦东新区的黄浦江畔，面向外滩，轨交2号线和6号线连通人民广场、南京西路的核心商务圈。从1990年成立至今，小陆家嘴汇集证券、期货、外汇、黄金等金融行业，是外资银行总部、跨国公司地区总部和贸易、投资和中介服务机构等的集中之地。成熟的金融产业链和相关服务配套，优越的地理位置，使其租金一直处于高端价位，而中外各大金融机构在强大的财务支撑下，仍是纷纷进驻此地。

上海中原地产研究部总监宋会雍表示：近年来，政府相应公布“沪港通”、“自贸区”等规划，在政策利好引导下，上海金融市场发展迎来新的契机，金融企业瞅准未来发展机会，扩张并提前抢占办公资源，促使上海金融办公需求的激增。而金融企业在选择写字楼时，更为看中商务圈内金融体系的发展规模，换言之，成熟的金融商务圈具有集中吸引力，譬如美国金融重地——华尔街，因此小陆家嘴作为上海金融中心，是金融企业入驻的首选之地，另一方面，小陆家嘴发展较早，域内5A甲级写字楼供应紧张，目前新增项目较少，因此造成空置率创新低，“一房难求”的景象。不过，2015年上海中心即将建成，这将给浦东陆家嘴带来约22万平方米可租高档办公用地，届时，小陆家嘴写字楼空置率将会反弹，而“一房难求”局面将难以延续。