2014北京写字楼投资攻略

目前摆在投资人面前的投资渠道多种多样，包括黄金、外汇实盘、期货、股票、房地产等等。那究竟那种投资方式风险小，还能像“滚雪球”一样累积财富？
年初以来，虽然北京商业地产市场整体表现平淡，不过，对于部分区域来说，写字楼市场却出现供需两旺的行情。据机构报告显示，今年一季度，望京区域的写字楼市场成交量价保持稳定，租金水平也平稳上升，空置率持续走低。
据媒体报道，在所有的投资品种中，房产投资以其高回报、低风险的特性成为投资者的首选，而股票、债券等传统金融投资方式由于高风险和不被看好的市场预期受到了投资人的忽略。一般认为普通住宅的投资回报率可达6%，而写字楼、商铺的投资回报率更可高达15%。在各物业房价日趋攀升的今天，投资写字楼已成为人们意识中最稳妥和最流行的投资方式。
北京未来写字楼投资热点在望京
市场人士认为，随着城市核心区土地供应的稀少，开发商纷纷选择在新兴城区兴建写字楼，加之外围CBD区域企业能享受税收优惠等政策，企业入驻热情很大。同时对于租户而言，中心地段的甲级写字楼的面积有限、租金昂贵，无法满足企业需求，不得不另寻他址。
与此同时，望京等外围的新CBD区域正在逐渐成型，望京商办写字楼市场呈现蓬勃发展、快速成长的势头。因此，在北京市场上，写字楼市场“去中心”的趋势越来越显着。作为典型的新兴板块，望京商务市场气氛浓郁，已成为北京最重要的写字楼商圈之一。据不完全统计，目前望京CBD内世界500强企业总部进驻总量达到20余家，成为北京总部经济核心地带。
在此轮供需两旺的行情中，望京国际中心成为众多项目之中的领跑者，成为今年二三季度最受关注的商务商业项目。据项目负责人介绍，望京国际中心紧邻奔驰、微软、索尼等大型跨国企业，区域商务氛围得天独厚。项目位于望京商务中心和商业聚集区，交通便利、通达四方。
而作为国际高端商务写字楼的代表保利国际广场以国际主流趋势——绿色生态办公开启全新的商务时代，以崭新的面貌，融合望京的大生态、大环境，开创一个交互式发展的花园商务新模式。
写字楼投资：绿色办公更受投资人青睐
人为本的理念逐渐被越来越多的企业认可，百分之八十五的企业认为，在绿色生态的环境中办公，员工的做事效率能够提高10%以上。因而，企业将办公物业的选择，转向了环境优越的绿色办公的写字楼上。
戴德梁行中国区投资部董事总经理叶建成认为：“目前，写字楼已成为投资市场中最受青睐的物业类型，写字楼的投资价值进一步凸显。预计未来，大量资金仍将流向写字楼市场，城市副中心的写字楼将成为投资者重点考虑的聚焦点，尤其是引领写字楼发展趋势的绿色办公将更受投资人青睐。
保利·国际广场项目在安静绿化的办公环境中寻求创造"极具高度市场竞争性"和高效租售空间的物业产品。规划方案有效利用了相邻的公园与园林条件,从中营造一整体性的设计理念。总地上建筑面积115973.2平方米,由3栋独立的写字楼组成,建筑的外观、大气、简洁、流畅、犹如溪流里的鹅卵石，让公园如溪水般柔顺通过。其中主写字楼高152.8米，以中国传统的灯笼造型设计,亦如钴石的切割面、尊贵、大气，将成为项目的昭示性建筑，其余两座副写字楼高度分别为80米、66米，每栋塔楼，在建立各自独特的身份与创造高品质的整体化园区之间巧妙取得平衡，同时从中增加每栋建筑的价值。为世界级企业构筑最具影晌力的绿色国门商务平台。
保利国际广场坚持零污染的环保理念，与美国SOM、SWA等国际顶级团队合作、全面采用世界领先建筑技术和高科技智能系统，如VRV中央空调系统，电热融冰化雪系统等，节能高效，办公环境也更为清新舒宜。