郎咸平：购房时机已到，商业地产或成置业优选

最近，在房价下降之后，多个城市出现先前购房者“维权”的事件。本地业内人士表示：房产商以降价求销售量，的确是让之前已经购房的“老业主”们在心理上难以接受。住房消费往往是一个家庭最大的开支，许多人为购房背负了沉重的房贷。如果尚“有贷在身”，一旦房价大幅下跌，不仅意味着家庭财富的巨大缩水，更会将其逼入严峻的困境之中：与每月需要偿付的高额房贷本金和利息相比，住房甚至可能会成为一笔令人痛苦的“负资产”。

严格说，除非发现开发商此前的销售过程中存在猫腻，或售卖双方事先在购房合同中有明确约定，否则这类“维权”行为大多得不到支持。

不过，一些分析人士则认为，虽然对老业主来讲，目前的状况难以接受，但相对正要买房的人，现在不失为一个好时机。从六月开始，台州会推出大量新盘，而且每个盘几乎都有十分强势的优惠政策，此外，从政策上来讲，环境略略宽松，楼市也有回转的迹象，置办居住房或正当时。

对应住宅，相比之下，商业地产的情势可要好许多。近日，著名经济学家、香港中文大学讲座教授郎咸平在一次房地产投资专题讲座中认为眼下楼市、股市、理财产品、黄金都不算是投资的理想对象，但要做投资，也只能从中挑出一个最好的。

投资置业，郎咸平认为目前没有太好的抵御通胀渠道，许多人看好的黄金保值功能，他认为黄金短期炒作尚可，长期保值不行；而房地产最大的优点在于能够对抗通胀，但也有不确定性，来自政策调整。

投资商业地产要看准品牌

“投资商业地产，首先要看品牌。”郎教授如是说。

品牌地产，往往有着实力强劲的开发商，他们在项目运作和规范化管理上往往会有着很大的优势，而且资金实力雄厚的开发商，在抗风险方面也更为有力。品牌开发商的这些方面优势对地产本身价值有着长期的影响。

当然，除了看品牌外，商业地产的地段潜力也十分重要。地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域，或者是极具发展潜力的区域，规划功能齐备的大社区项目。具备以上两个特点的地产项目，就是最适合投资者选择的。

2012年至今的楼市调控政策持续收紧，限购、限贷、限价……住宅市场严厉受控。而房地产市场的另一分支——商业地产逆市利好。郎咸平认为，商业地产不仅能够提供大量的就业机会，还能增加政府税收、劳动者收入，是资本保值增值、抵御通胀的最佳选择。

从目前全国的情势看，5月份多地商业地产逆势而上，而从往年的经验来看，商业地产逆势而上的情况也不鲜见，如今楼价相对较低，也正是出手购入商业地产的好时候，况且相比其他，商业地产投资是资产保值的最佳选择。