中南商务区写字楼市场后劲不减 专家称投资需谨慎

中南路和武珞路交汇处，由丰泰置业开发的“帝斯曼国际中心”项目正在进行基础施工。丰泰置业副总经理赵勇指着忙碌的工地向记者介绍，“两年后，一栋超高层写字楼将在这里将拔地而起。”

帝斯曼国际中心由1栋180m甲级写字楼、3栋超高层公寓和6层大型商业配套组合而成的综合体，项目预计在2016年下半年建成。
作为武汉传统商务区之一，武昌中南商务区一直都是写字楼集中地。近年来，随着保利、万达等大鳄抢滩，区域内写字楼市场发展迅速，可供开发的空间也越来越少，竞争日益激烈的市场吸引着众多投资商的目光。
传统商务集群区 新项目后劲不减
中南路地处武汉内环中心版块，轨道交通2号线和4号线交汇处，区位交通优势明显。中南路的延伸段中北路又毗邻水果湖政务区，串联着中南、汉街、徐东三大商圈，一直以来都是武昌乃至武汉市重要的商务办公区域。
该区域写字楼发展起步较早，本世纪以来，相继有中南商业大楼、新时代商务中心等办公楼投入使用。但从整体上看，市场长期以乙级写字楼为主导，规模普遍较小，租赁对象也局限于本地中小型企业公司。相比之下，总部型企业、金融企业、房产企业对办公环境的需求通常以“5A甲级写字楼、商务地段、较高的硬件配置”为标准，自2010年以后，中南路开始进入高端写字楼膨胀期，品质得到了显著提升。武汉保利文化广场、“汉街总部国际”、菩提金国际金融中心、“1818中心”等一批超高层写字楼产品先后面市，巨大的供应量使得该片区成为武昌高档次写字楼聚集地和外企及大型公司进驻首选地。

(帝斯曼国际中心施工现场图，摄于2014年4月)
其实不仅丰泰置业抢占中南商务区写字楼市场，万达也在加大写字楼开发力度。武汉中央文化区已面世的“汉街总部国际”写字楼集群涵盖8栋建筑，体量已达50万平方米。今年年初，武汉中央文化区的K6、K7地块用地规划又发生变更，原本建设公馆豪宅的计划更改成60万方的写字楼项目。据报道，该地块由中建二局三公司承建，包括3栋45层总高180m的甲级写字楼，4栋100m的SOHO写字楼，项目总建筑面积为63.7万平方米。
整体空置率高位运行 专家建议谨慎投资
随着中南商务区未来几年内新项目持续上市，写字楼发展势头迅猛，其潜在风险也相对增大。根据商业地产服务和投资公司世邦魏理仕提供的数据显示，中南商务区写字楼市场呈现整体空置率高位运行的局面。
在空置率方面，今年由于受到“汉街总部国际”集中放量的影响，中南商务区写字楼空置率初步统计约为45.3%。
在销售价格和租金水平方面，中南商务区写字楼水平也低于汉口建设大道金融区和航空路区域，中南区域内目前平均租金为93.5元/月/平方米。在现有写字楼中，武汉保利广场为新建的国际甲级写字楼，项目物业部分自持、部分出售，售价为2.5-3万元/平方米，平均租金约为130元/月/平方米;万达“汉街总部国际”为新建散售型乙级写字楼，项目售价为1.8-2.5万元/平方米，平均租金约为80元/月/平方米。
世邦魏理仕专家建议，中南路沿线写字楼市场投资成本较高，且未来供应量较大，建议选择高品质、低风险写字楼为投资对象，确保写字楼的投资收益率。