昌吉5月楼市：商业地产成黑马

1-5月，昌吉州房地产投资增速迅猛。截至5月底，完成投资16.4亿元，与去年同期相比增长85.1%，连续三个月增速超过40%，较1-4月份相比增速提高36.6个百分点，呈现迅猛增长态势。

据州统计局分析，增长的主要原因是由于去年下半年新开工项目较多，主要投资都集中在今年，由此造成投资增速较大。分县市来看，房地产投资主要集中在昌吉市和阜康市，投资比重分别占全州完成投资的77.8%和14.4%。

商业地产成楼市新宠

近年来，昌吉州房地产市场投资主要以住宅投资为主，但格局正在逐步发生转变。从房地产开发商的角度来看，住宅投资仍然是其主要投资方向，但比重正在逐步减小，而商业营业用房投资比重日益增大，逐步成为房地产投资的新宠儿。

1-5月我州住宅投资12.0亿元，同比增长70.5%，占全部完成投资的73.2%，比重较上年同期收窄5.9个百分点；商业营业用房投资3.7亿元，同比增长357%，占全部完成投资的22.6%，比重较上年同期提高13.5个百分点。

商业用房销售同比增146.8%

据昌吉州统计局提供的最新数据显示，昌吉州房地产销售放缓，1-5月，昌吉州商品房销售面积45.8万平米，与去年同期相比下降2.9%；完成商品房销售额22.5亿元，同比增长23.2%。

其中，住宅类销售面积40.4万平米，同比下降8.8%；完成销售额18.0亿元，同比增长10.2%。办公楼类销售面积1.3万平方米，同比增长8.8%；完成销售额1.1亿元，同比下降3.2%。商业营业性用房类销售面积4.1万平米，同比增长146.8%，占全部销售面积的比重较去年同期提高5.4个百分点；完成销售额3.4亿元，同比增长192.5%。

销售面积呈现下降趋势，而销售额仍然呈两位数快速增长态势，主要原因是由于目前国内各地房价下降新闻，对购房者的购房意愿产生一定的影响，大多数购房者目前都处于观望状态。

从昌吉目前的房价来看，相对去年同期房价涨幅依然明显。从今年的销售情况来看，大多数投资性购房者将购房目标转到了商业营业用番致使商业营业用房销售面积及销售额均呈现出大幅增长，而相对于住宅面积来说这部分面积所占比重相对较小，但是销售单价却是普通住宅的几倍，这就是造成销售面积下降而销售额依然呈现增长态势的主要原因。

住宅销售呈两极分化

刚需，注定是昌吉楼市的主角。数据显示，1-5月，昌吉州房地产销售从户型结构来看呈现两极分化趋势，刚性需求的小户型（90平米以下）以及享受型的大户型（140平米以上）成为销售热点，而改善性住法90-140平米之间）户型的销量有所下降。

截至5月底，昌吉州住宅类销售90平米以下及140平米以上住房销售面积增速分别为27.4%和258.3%，占全部住宅类销售面积的50%，比重较去年同期分别提高8.1和16个百分点，销售额分别增长37.9%和327.9%。

而以往占据主要销售市场的90-140平米之间住房增速同比下降37.6%，占全部住宅类销售面积比重较去年同期下降22.4个百分点，销售额同比下降24.2%。此类户型住宅销售比重虽然下降幅度较大，但其占比仍然达到四成以上，成为影响整个住宅类销售面积增速下降的主要原因。

业内人士张先生表示，目前，昌吉房价基本趋向合理，楼盘产品线也比较丰富，在坚持楼市宏观调控的大前提下，未来昌吉楼市将引导积蓄已久的刚性需求，有计划有步骤地平稳释放，这或是刚需买家出手的较好时机。