世邦魏理仕：写字楼为何热衷绿色认证

2014年月6月12日，北京–2014年5月，沈阳友谊时代广场[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]获得美国绿色建筑委员会（US Green Building Council）的LEED 核心筒与外壳认证（LEED CS）的金级预认证，这是世邦魏理仕今年在沈阳成功代理的首个LEED项目，同时在上海、广州、深圳，世邦魏理仕还在协助多个写字楼项目申请LEED认证。

“写字楼绿色认证已经开始在企业租户方得到越来越多的认可和追捧，强劲的需求反过来促使更多的开发商在打造优质写字楼项目时，将绿色认证作为一项必不可少的内容。而且这一现象正逐渐从一线城市扩展到二、三线城市。”世邦魏理仕中国区资产服务部资深董事谭健雄表示。

越来越多的外资企业在中国寻租办公空间时更倾向于有绿色认证的写字楼，具有LEED认证的写字楼甚至已经成为大多数跨国公司尤其是500强企业选址的必要条件之一。在美国很多州，LEED认证已经成为法定强制标准加以实行。

绿色认证有效提升写字楼竞争力

世邦魏理仕发布的《中国房地产市场报告》显示，2014年第一季度，全国优质写字楼新增供应总量达126.5万平方米，尽管增加的速度有所放缓，但供应总量仍然高企，导致大部分城市的写字楼空置率居高不下。同时，上海和深圳有部分项目推迟到明年入市，使得2015年的空置率压力更大。

在此环境下，写字楼市场的竞争日益激烈。除了地理位置、基础设施、租金等基本要素外，高规格的物业品质日益受到市场的青睐。其中，写字楼绿色认证因其在环境、社会和经济三方面的综合效益令开发商趋之若鹜。

目前世界上很多国家都有自己制定的绿色认证标准，而LEED认证是发展最为成熟、应用最为广泛的绿色认证，也是世邦魏理仕在中国完成最多的绿色认证项目。通常来说，获得LEED金级认证的建筑比普通建筑节能四分之一，减少34%的温室气体的产生。从物业方来看，绿色建筑的节能效果也能有效提升经济效益。

二、三线城市需求攀升

源于近年中西部经济的迅猛发展，一些二、三线城市对写字楼的需求也不断上升，但随着很多项目的集中入市，空置率普遍高于一线城市，市场需求的成长与供应明显脱节，而且这一趋势还将继续。

尽管供应量充足，但其中优质的写字楼项目并不多。当众多跨国公司和国内大型企业进入二、三线市场时，更加偏好具备国际物业水平的高品质写字楼，其中绿色认证是他们考量的标准之一。

沈阳友谊时代广场的开发方沈阳星狮房地产开发有限公司总经理陈昊说：“在我们的项目推广过程中，LEED认证得到了很多客户的关注和认可，充分体现了我们在沈阳市场的竞争优势。我们相信在后期运营阶段，我们项目也同样具有竞争力，因为我们更加绿色、有效、先进。”

目前在美国绿色建筑委员会注册的中国LEED项目以上海、北京、深圳等一线城市为主，达430个，二、三线城市对绿色认证的热度逐渐上升，杭州、成都、重庆、苏州、武汉、珠海、常州等城市的LEED注册项目共计300多个。

以租户为导向是写字楼发展的必然趋势

经过绿色认证的写字楼对于租户来说，不仅意味着企业形象的提升，更重要的是能够大大增加员工的幸福感，进而为企业带来直观的效益。例如，绿色的工作环境关系到员工的健康水平，能够提高工作效率。根据美国绿色建筑委员会（USGBC）的介绍，如果每人每年减少2.88天病假，设定日工资为人民币300元，那么一个有1000名员工的企业，一年总共可多创造约86万多元的价值。

写字楼开发已进入买方市场。在以租户需求和利益为导向的前提下，很多开发商将绿色认证写入企业发展战略，为所有新开发的写字楼项目申请绿色认证，以吸引更多、更优质的租户。

世邦魏理仕中国区业主代表负责人及华东区办公楼服务部负责人林天春认为：“未来的写字楼无论是智能化管理还是定制化设计，都要求在硬件和软件上做到可持续发展。获得绿色认证的写字楼项目无疑在这一方面走在了前面。我们相信会有越来越多的‘绿色写字楼’在中国各个城市闪亮登场。”