华远高层称“不降价” 任志强加码商业地产

华远地产管理层向《证券日报》记者透露，对北京市场有信心，不会调低北京项目的售价

近日，三、四线城市的降价促销潮大面积蔓延，一线城市也受到一定影响，新建住宅和二手房市场的成交量和销售均价都有所波动，个别开发商甚至为了提高成交量而推出购房“零首付”的销售策略。

“华远不靠降价争取市场”，华远地产副总经理、华远北京公司总经理孙怀杰向《证券日报》记者透露，“我们对北京市场有信心”。

值得一提的是，与北京住宅市场的转冷相比，有些房企抓住了可售型商业项目有所抬头的窗口期。以华远在北京通州的商业项目华远·好天地为例，实现了3小时销售3亿元。

“华远的推盘节奏把握得比较好，在住宅市场成交萎缩之际，以加推商业项目的方式突围。”有业内人士向记者透露，华远从去年开始加码商业，增加商业产品比重，点踩得比较准，今年和明年不仅将是华远发力商业地产之际，也是华远全面规模化扩张的重要时期。

加码商业地产投入

“在城市化率超过55%的城市里，商业地产的比重会增加，我们每年会根据资金的需求适度地逐步扩大商业物业的比例。”华远地产董事长任志强曾向《证券日报》记者表示，华远将进一步加大商业地产的比例，而商业战略和综合体运营将成为华远新的利润增长点。

据了解，华远近两年在商业地产项目上“花了很多心思”，2014年推盘总量近百万平方米，主要布局在长沙、西安以及北京，其中，华远在北京四方扩张的规模化战略布局凸显。

据记者了解，从目前华远商业版图的布局来看，主要分布于北京和部分有潜力的二线城市，而针对不同城市，华远布局了不同的商业产品线。一方面，华远在打造具有市级商圈地标性商业综合体；另一方面，华远在做具有区域和社区配套性质的商业品牌——华远·好天地。

据悉，华远目前在青岛和西安已建成并运营的华远·好天地属于社区商业，而在大本营北京的华远·好天地(铭悦)项目，将定位于满足社区商业配套需求的区域商圈。

“华远通州的商业项目好天地两次开盘都卖得很好。”华远地产相关人士向记者表示，今年5月份的第二次开盘实现了3亿元的销售额。此外，该项目中还有公司持有运营的商业资产。