商业地产遭遇“野蛮网购” 空置率攀升招商有难度

电子商铺空了半年租不出去，宽敞的百货商场成了“试衣间”，一些零售巨头开始关闭实体门店……从广州、深圳、北京等地最新的情况来看，互联网新经济业态“野蛮生长”的同时，给商业地产（专题阅读）带来了前所未有的冲击。“建了房子就收钱”的时代正在离去，商业地产的投资和交易开始降温，泡沫风险正在加大，拥抱互联网成为转型之路。在长沙，湖南本土零售企业友阿集团、步步高、通程、平和堂等纷纷试水电商，上线友阿微购、爱尚通程、步步高网上商城、平和堂网上商城等。

新业态冲击，商铺成“试衣间”“体验店”

近半月来，广州已有两家本土百货公司分店面临关门困局。5月31日，新光百货的佛山南海店正式结业，该店从开业至今不足两年。

广州另一家本土百货公司摩登百货，也发布临时公告，计划关闭位于新塘的一家经营状况未达预期的门店。

而在一家大型购物商场，市民王荔尽情试了多套衣服后，用手机拍下标识牌后飘然离去，随后在网上找到同样品牌和型号的衣服下了订单，价格比在商场便宜30%。

无论在北京、上海，还是广州，越来越多的这样的消费者开始出现。从衣服、鞋子到纸巾，“王荔”们喜欢在网上点击鼠标，然后享受送货上门的服务。

根据艾瑞咨询发布的数据，2013年，中国网络购物市场交易规模达到1.85万亿元，增长42.0%，约占全社会消费品零售总额7.8%。

同一个硬币的另一面，装饰豪华的购物商场，成为众多电商旗舰店的“试衣间”。“网购（专题阅读）达人”北京市民赵晓告诉记者，现在已经很少在商场买衣服，除非折扣很多；一般是到品牌店去试衣服、鞋子，然后到淘宝搜，享受更高的折扣。

在网上销售的冲击下，大型零售企业客流呈现明显下降趋势。2014年一季度，全国50家重点大型零售企业零售额同比增长0.1%，增速较上年同期放缓9.1个百分点，是自2009年以来同期最低。业内人士预计，今年大型零售企业销售仍将呈现低迷态势，增长速度继续放缓。

不仅是百货公司，一些行业商圈也感受到阵阵“寒意”。在有“南中国中关村”之称的岗顶IT商圈，南方数码都荟、太平洋数码、百脑汇等卖场的空置铺位随处可寻，不少店铺销售人员多于顾客。太平洋数码一家卖场的销售顾问王小燕说：“卖场的流动性越来越大，三天两头可以看到店面搬迁，对面那个铺位空了半年都没有租出去。”

位于深圳华强北商圈的明通数码港，多名IT销售顾问告诉记者，“看的多，买的少”，实体店几乎成了“体验店”。加上租金上涨等因素，很多店面难以维继。

商业地产遭遇“野蛮网购”，空置攀升招商困难

在房地产市场快速发展的几年间，商业地产在快速跑马圈地。以广州为例，在中心城区商业地产趋于饱和的情况下，番禺、白云等区域也在不断建商圈。在番禺万博中心商圈，除了已经开业的海印又一城、天河城奥特莱斯、奥园广场、汇珑新天地外，还聚集了番禺万达广场、敏捷广场、奥园中央广场、天河城、四海城等商业项目。

据戴德梁行统计，截至2013年末，广州市成熟商圈优质商场的存量面积为145.7万平方米。2014年全年将新增56万平方米，是近五年供应之最。如果以过去五年的平均消化速度：10万—13万平方米／年，今年的新增供应预计要4—5年才能消化完毕。

一味扩张并非好消息。中投顾问房地产行业研究员韩长吉说：“零售等业态是传统商业地产重要的组成部分，互联网电商改变了人们的购物习惯和方式，导致零售商铺、购物中心的人流量大大减少，降低了商铺进入购物中心的意愿，导致商业地产出现招商难的新动向。”

随着形势的逆转，推迟开业成了一些商业地产项目的新策略。此前有报道称，广州番禺万达广场将于2013年12月13日开业；近期又有消息发布说，该项目拟于2014年11月8日开业。记者尝试联系万达的相关负责人未果。