商业地产投资走俏 购房者要算好经济账才能淘到金

对于现在的购房者来说，买房置业已经不单单指的是入手住宅类房源，商业地产从曾经的市场“配角”转身成为购房者青睐的对象，很多购房者把目光投向了商业地产。记者了解到，随着商铺投资的走俏，市民的投资意识普遍增强，住宅区周围的社区商铺需求大增，甚至出现一铺难求的现象。业内人士认为，成熟住宅区积累大量人气，商铺的投资价值潜力更大。购房者在出手之前，要多考虑房源的位置、考察市场潜力，从而淘到最具潜力的商铺。

>>>现象社区商铺人气足

据了解，立足于住宅区的社区商业以便民、立民，满足居民便捷消费为目标，吸引不少置业者的目光。由于这类型商铺多为住宅底商，总体量较小，因此去化速度比较快。“我在城西板块买的房子，买上房子后发现小区的周边全是楼盘，我们小区正在销售沿街商铺。我看到这个商机，所以马上出手了一套小户型商铺。”市民周先生告诉记者，小户型商铺花的钱不是很多，自己压力不大，以后自己可以开个小店，还可以租出去，非常划算。

“我们项目的沿街商铺现在正在认筹阶段，面积在20平方米到300平方米之间。”高迪·墨香郡的相关负责人告诉记者，就现阶段的商铺认筹情况来看，小面积商铺非常受欢迎，一经推出马上有人认购。大面积的商铺，来看的人也不少，不少客户选好位置等待开盘。

>>>影响沿街商铺拉动商业地产

记者从青岛网上房地产获悉，5月份即墨新房成交了630套，成交面积为67380平方米，位列青岛各区市成交的第六名。而商业地产成交了83套，成交面积为9302平方米，位列各区市的第三名。纵观上半年的成交量，即墨的商业成交量一直不俗。不少业内人士表示，即墨浓厚的商业氛围以及沿街商铺的低风险和高回报率是促进商业地产火热的一个重要原因。 记者了解到，目前即墨在售的商铺主要是商业综合体的内商和住宅的底商。商业综合体的内商以小商品新城为主，引领了年初的商业成交的高潮。而像壹品华庭、高迪·墨香郡、宝龙城市广场等一些在售楼盘的底商开始预热销售，带动商业地产的红火。

>>>算账投资商铺要算清回报率

据了解，商铺的投资门槛比较高，所需金额比较大，技术含量比较高，购房者算清回报率是投资的基础。“市民在购买商铺的时候要多了解商铺周边铺面的成交价格，多打听周边商铺的租金价格，算算自己多少年能收益。一般来说，如果20年的租金可以达到购房价格，也就是说投资回报率在5%左右，才属于收益较为稳定的。”蓝鳌路上的一家房产中介相关负责人介绍，商铺的价格是由租金决定的，一般来说，商铺的年租金递增在3%～5% 之间，经过计算，市民对于投资收益就能知道个八九不离十。

高迪·墨香郡的相关负责人表示，购买商铺第一位要考虑区位和地段，通过房产政策和区域规划各方面来考虑，自己要购买的商铺在近几年来是否有个好发展，未来是否有升值潜力。同时，还要考虑周边区域的消费人群和消费实力，为以后出租及自己经营做好打算。