深圳甲级写字楼 供应量近39万平方米

来自中原地产的数据显示，今年以来，深圳写字楼市场除3月有少量办公供应外，其余月份均“零供应”。5月办公物业均价36801元/平方米，较4月上涨9.36个百分点。

不过，这种低迷情况有望在近期得以改变。高力国际数据显示，中广核大厦、投行大厦、卓越后海金融中心等高端写字楼将陆续在年内入市。据此，深圳甲级写字楼市场将迎来总计近39万平方米的新增供应。6月开始，深圳将进入供应高峰期。

记者了解到，6月入市项目不乏超高层甲级写字楼。位于福田区滨河大道的滨河时代大厦，是大型综合体京基滨河时代的写字楼部分。该大厦总建筑面积14.5万平方米，层高300米，共63层，是目前滨河大道沿线第一高楼，也是深圳在建第十高楼。该项目将于6月正式开售，标准层面积2200~2500平方米，产权单位面积160~700平方米不等。

南山区受前海概念影响，市场热度较高吸引了一批实力较强的金融服务业企业进驻，先前早入市的招商局广场逐渐被市场消化，成交量得到大幅提升。目前，区域内甲级写字楼市场以消化现有库存为主，目前平均空置率为12.1%，环比下降6.5%。在罗湖区，由于新增供应较少，该区域多数写字楼项目空置率几乎保持不变，区域平均空置率环比下降0.9个百分点至4.0%。福田区平均空置率环比微升1.7个百分点至13.6%。

来自市场的需求同步增长。截至5月15日，前海入驻企业总数已达6500家，注册资本超4000亿元，引进世界500强投资企业46家。强大的需求对高端写字楼市场形成了有力支撑。

整体而言，优质写字楼空间的租赁需求主要源自金融、专业服务和物流等行业。从高力国际、中原地产和58同城网反馈的信息表明，近期大宗租赁成交增多，典型案例包括：中国外运阳光速航运输有限公司SINATRANS&CSC租赁嘉里建设二期约800平方米办公面积，东芝公司租赁嘉里建设二期约2000平方米办公面积，田厦国际约6000平方米办公面积被私企租赁。

高力国际预计，国内经济仍然保持增长的态势以及活跃的需求将支撑业主对租金的上升预期，同时新增供应项目的入市将进一步刺激租赁成交，预计年内租金将平稳上行。但由于市场竞争加剧，尽管大部分新供应项目的品质都非常优越，整体租金水准或难出现较大幅度的上调。