整层购写字楼累计15亿商办大单 提振杭州楼市信心

当宋卫平认定“现在是房地产最低谷的时候”，“出售股权的原因很多，其中对市场的担忧是最重要的原因之一”，绿地的张玉良、万科的郁亮等大腕却认为中国的房地产市场进入了“白银时代”，仍大有可为。

当宋卫平认定“现在是房地产最低谷的时候”，“出售股权的原因很多，其中对市场的担忧是最重要的原因之一”，绿地的张玉良、万科的郁亮等大腕却认为中国的房地产市场进入了“白银时代”，仍大有可为。当5月15日，绿城中国和融创中国停牌，开启今年最大的房产并购案，第二天，绿地继续进击土地市场，在萧山新城核心区拿下了5万方的商地。

绿地中流击水、浪遏飞舟，建立在对浙江经济的信心之上。有时“信心真的比金子更重要”，多家企业整层整层购买绿地中央广场写字楼，多个大单累计15亿元以上，对于杭州的楼市甚至经济都起到了提振信心的作用。

大鳄世界500强绿地集团

为何逆市拿地

2014年已经过去了5个月，杭州楼市经历了数个板块的降价、融创收购绿城等大事件，传统的“金三银四”和“红五月”均化为泡影，火爆了整整一年的土地市场在进入2月以后也骤然降温。去年拿地时无比凶猛的外来大鳄，今年也大多显得异常冷静。

不过，大鳄绿地依旧出手了。去年，世界500强绿地以84.2亿元的金额，豪气干云地成为杭州土地市场的王者。今年5月16日，绿地以3.31亿元首入萧山新城核心区，拿下5万方商地。此时，萧山经历了降价，绿城也正准备出售股份。

对于被一片唱衰声包围的杭州市场，为何绿地还如此看好，逆市拿地？这或许和市场上传闻的累计15亿元大单有关。位于拱墅区运河CBD的绿地中央广场是绿地进入杭州拿下的第一块地，曾在去年制造过神奇的绿地现象。绿地中央广场成功拿地后的70天和9个月，就有两幢写字楼被预定。据悉，近几日又有一幢写字楼的数个楼层，被一位大客户预定。

记者在透明售房网上没有查到网签的详细大单，但如果绿地中央广场开盘，这些数据就会在网上陆续显示出来。

在浙江经济结构失衡、一季度浙江GDP增速（7.0%）低于全国GDP增速（7.4%）的大背景下，累计15亿元以上的多个大单无疑是低迷楼市中的一剂强心针，购买这些商办项目的企业，依旧对浙江经济充满信心。在市场低迷时进入，也贯彻了巴菲特的投资哲学，具备企业家的前瞻性和预判性。而杭州市、区政府在招商引资上不懈的努力，也促成了这些大单的形成。这些企业感受到了政府对他们的支持。

事实上，2012年至2014年的第一季度，杭州主城区写字楼市场成交套数呈快速增长态势。尤其是今年以来，杭州商业地产销量渐入佳境，商业项目频频进入销售榜。引领了方向的绿地，淡市并未影响其在杭州的销售，绿地一贯采取“弯道超车”战略，坚定了继续在杭州拿地的决心。

白银时代

行业集中度将上升

与绿城的产品集中在高端的住宅不同，绿地的产品定位于“大型城市综合体、中高端住宅、超高层和产城一体化项目”。

知名财经作家吴晓波在分析融绿事件时表示，企业在经历一定成长周期后必然会经历产业转型周期的阵痛期。伴随住宅市场的宏观调控，以往单纯靠住宅开发模式已经趋于陈旧。这些转型需要企业在组织形态、专业技术和金融运营以及政商处理上做出相应的调整。这就是为什么当绿地、万达、万科等公司认为中国房地产业进入新的“白银时代”时，绿城却选择了退出。

这样的转型，对企业能力提出了更高的要求。综观绿地拿的那些地，运河CBD、华家池、奥体、萧山新城核心区，无不代表未来城市发展的方向，或者代表这座城市的标杆。绿地刚拿下萧山那块地，就有消息爆出，其商业持有部分将和银泰整体合作经营，这与拿下运河CBD的地块后写字楼被整层预定如出一辙，显示了绿地强大的经营能力。在艰难市场中生存，而且还能游刃有余，更显其独特性。

如今杭州楼市进入洗牌阶段，行业集中度有望进一步上升。美国前五大开发商的市场占有率2010年为18.1%，而国内前五大开发商2013年的占有率仅8.6%，集中度的上升将帮助龙头企业保持较好的成长性。

在已进入杭州市场的几大龙头房企中，融创注重于高端住宅，万科主要为刚需造房子，他们都有破千亿的规模。而绿地有着更大的雄心，他们凭借绿地中心和绿地中央广场两大王牌，能迅速在全球拿地开发并销售火爆，基于其能有审时度势的基因，做政府想做的事。在绿地中央广场，经常可以遇见前来参观的政商界的大人物。这种特殊性和本领，是其他开发商学都学不来的，也使其最终成为世界500强企业，成为地产全球化的领航者。