常熟叫停商业地产售后包租

“售后包租”是商业地产开发商常见的“促销”手段，这种所谓的“低风险、高回报”的宣传，让很多购房者都怦然心动。不过，这种本身不合符市场经济规律“包租协议”往往会引发不少争议，本报也曾先后报道过常熟圆山居、常熟盛世淘宝城引发的纠纷。近日，由苏州市政府发布的《进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》在常熟市正式施行，“通知”究竟能从多大程度限制开发商违规宣传，又能从何方面保护购房者利益呢？记者专门采访了常熟市房产管理处。

所谓“售后包租”，即购房者只要出钱购买商铺，开发商就委托经营，并在合同中承诺购房者相关受益。乍一看有着不小的吸引力，但其实里面却存在着很大的风险。常熟市房管处住宅产业科工作人员介绍说，对于开发商“售后包租”国家曾有相应的文件规定禁止，但是事实上很多开发商都会打“擦边球”，引诱消费者购买。这种包租行为与开发商的资金链有很大的关系，行情好时，开发商承诺给购房者的回报可能会实现，而一旦市场行情比较惨淡，开发商的资金链出现问题，这种承诺往往要打水漂，而且尽管合同约定违约责任，但是由于开发商直接注销公司或者干脆“跑路”，购房者很难依据合同维护自己权益。

记者获悉，依照原先规定，如果开发商出现“售后包租”行为，主管部门也没有很好的办法处理和惩治，现在根据新出台的“通知”，规定商业房地产项目要严格产权分割，对于可分割出售类项目，预售前主管部门可冻结一部分房产作为风险防范资产，建立风险防范资产保障机制，以有效应对和处置商业房地产项目的经营风险。住宅产业科工作人员介绍：“原先我们也不允许售后包租，一旦出现问题只能亡羊补牢。这个办法出来后我们能在事前就控制它的风险，从源头上解决。如果一旦出现这种售后包租问题，而且风险已经产生，那么冻结的房产可以让它们流动起来，偿还当初承诺业主的收益。”

同时，“通知”还规定商业房地产开发企业在申请预售许可时，必须向住建部门提交预售方案，并注明是采用自行销售或其他销售方式。若采用其他销售方式的，须提交相关合同。此外，房地产开发企业还应向住建部门递交“不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”的书面承诺。对此，“通知”将在一定程度上保护购房者权益。