深圳甲级以上写字楼看涨 金融行业成交占比45%

展望后市，深圳市相关房地产市场研究机构表示，由于从前海入市土地的建筑周期来看，大部分写字楼需要到2016 年才能建成，且4 成以上建面属于自用，因此近1 年左右市场对高端写字楼的需求仍然集中在福田中心区。二季度中心区高端写字楼的租金仍将会有一定幅度的上涨，售价也会开始有所回升。

深圳写字楼成交 大金融行业占比达45%

2014 年1 季度无论是汇丰PMI 数据还是中国官方公布的制造业PMI 数据，相对上季度都出现下滑态势。其中汇丰PMI 已经连续3 个月处于荣枯线之下，年后生产和订单指数并未走出春节假期影响，反而出现大幅下滑，3 月中国官方PMI 回升力度也低于历年同期水平。分析认为，这表明当前中国经济增长乏力。此外，当前市场对于整个一季度的GDP 增速，普遍预期将会降至7.2%，中国经济正式进入换挡期。

事实上，在前海规划的利好下，一季度的深圳写字楼市场成交并未受到经济增速下滑预期带来的影响，租赁市场保持高度活跃。根据深圳市相关房地产市场研究机构统计数据显示，从成交的行业分布来看，大金融行业成交占比从去年四季度的33%左右上升至本季度的45%左右，主要是落户前海的金融企业由于当前该区域内缺乏合适的写字楼租赁，多数选择到福田中心区及福田西南区等地办公。此外，随着欧美等国经济情况的逐步好转，贸易企业的写字楼需求也出现一定的回暖，成交占比环比提升6.5 个百分点至12.7%。

深圳准甲级以上写字楼存量517 万㎡ 甲级写字楼平均租金220.63 元/㎡

根据深圳市相关房地产市场研究机构统计显示统计，2014 年1 季度深圳全市新增福田中心区太平金融大厦约8.73 万㎡写字楼启动租赁，租金245 元/㎡·月起，当前阶段半层起租。截至目前深圳市租金水平达到所在区域准甲级水平以上的写字楼存量共517 万㎡，其中福田中心区占比为56.21%，中心西区占比为22.29%，罗湖、南山两区占比均在10%左右，宝安区占比约为1.36%。

租金方面，本季度在金融及贸易行业旺盛需求的支撑下，写字楼租赁市场表现活跃，包租客开始出现在市场中。相对而言，金融企业对写字楼的品质要求较高，租赁面积较大，且租金承受能力远高于其他行业。

在此带动下，本季度定位顶级的甲级写字楼租金环比大幅上涨。根据深圳市相关房地产市场研究机构统计显示，2014 年1 季度深圳市甲级写字楼的平均租金为220.63 元/㎡，环比升高3.56%；品质次之的准甲级写字楼平均租金为170.45 元/㎡，环比提升2.39%。

各片区中，福田中心区高端大面积物业正好符合金融行业的要求，租赁火热，甲级写字楼平均租金录得231 元/㎡·月，准甲级平均租金录得183 元/㎡·月，其中嘉里建设广场、现代商务大厦、华融大厦均出现1000 ㎡以上租赁成交。