商业地产触网 寻找转型机遇

过去的一年中，从位于北京燕莎商圈的都汇天地率先放弃购物中心，转型做办公楼，再到星巴克首家门店不堪租金而关闭，以及“双11”天猫[微博]销售额350亿元，不难看出，受整个经济形势的影响，以及网络电商的冲击，商业地产的发展面临不少挑战，也反映了商业地产泡沫化背景下，商业经营竞争之激烈。
但是，商业地产仍然拥有很多机遇。王府井(16.50, -0.10, -0.60%)收购春天百货被业界视作是北京王府井国际商业发展有限公司进军商业地产战略的重要举措。去年9月，万达集团在青岛投资500亿元建设的全球投资规模最大的影视产业基地——青岛东方影都正式开工。业界认为，万达新产品的面世往往对商业地产行业有着一定引领作用。去年底，万科集团与领汇房地产投资信托基金签订战略性合作意向书，双方将在接下来的两年时间内，共同寻找中国零售物业的投资机会。
对于商业地产未来的发展方向，中国商业地产联盟秘书长王永平认为，商业地产应该积极探索跨界转型。王永平说，一些项目根据自己可整合的资源，进行跨行业整合，提升项目亮点增加营销。“商业+文化”、“商业+艺术”、“商业+旅游”的模式或许将成为未来商业地产发展的新趋势。
互联网，几乎成了任何行业都无法忽视的一道坎。大有你若对于互联网迟疑不决，便跟不上步伐的架势。王永平判断，未来，商业地产将主动拥抱互联网。他认为，在移动互联的时代，线上线下的融合是大势所趋，O2O将成商业地产革命的工具。“无论是购物体验还是经营管理，零售业已经进入全面的技术商业时代，大数据、WIFI、线上APP所有新技术都在推动商业的革新。”王永平说。
网络购物再方便，终有其不足的部分，那就是消费者在购买之前见不到实物。而对于实物的展示恰恰是商业地产的优势，与此同时，在商场中得到的娱乐、餐饮等体验也是网络购物享受不到的。鉴于此，商业纷纷加大体验业态的发展力度。
王永平介绍说，为了应对电商的冲击，众多商业项目加大体验业态，表现为提升餐饮业态的比例来拉动客流量；一些商业地产还选择加大儿童业态，吸引家庭型消费。心方面，中国是一个充满竞争的市

场，尽管不断扩张的购物中心规模以及网购带来的冲击，但其依然对市场充满信心。其强调，电

商并不能给消费者带来良好的购物体验。