写字楼市场逆市上扬

国际著名的房产咨询机构高纬环球昨日公布报告显示，今年一季度，深圳的写字楼租金同比增长17.4%，居全亚洲第三名，中国第一。相比而言，北京、上海写字楼租金不涨反降。与此同时，中原地产的监测报告也显示，写字楼成交市场正在逆市增长，6月价格或再拉高。

深圳写字楼租金涨幅亚洲第三

根据高纬环球近日发布《亚洲写字楼2014年第1季度研究报告》，近来新兴城市继续主导租金增长，在亚洲33个城市中，雅加达（印尼）的写字楼租金增长最高（同比），马尼拉（菲律宾）、深圳（中国）与浦那（印度）分列第2至第4名。其公布的数据显示，深圳一季度写字楼租金达每月每平米358.6元，同比去年的305.45元，增长17.4%。

报告分析，健康的经济增长刺激企业在深圳扩大经营，专业服务行业、金融业和高科技行业租赁需求强劲。而受银行业、金融业和医药行业强劲需求的支持，广州的租金也实现五个季度以来的首次增长。高纬环球广州及深圳分公司总经理董韶川认为：“广州和深圳的金融业和科技行业租户保持着强劲的租赁需求势头。珠江三角洲仍然是中国最具经济活力的地区之一，刺激公司在该地区拓展业务。尽管在2014年下半年将出现新的供应入市，但受强劲需求的支撑，租金预计仍将保持上升趋势。”

报告还显示，北京和上海租金有所下滑，增长速度分别为第24名和第25名。北京租金从2013年第1季度的565.4元/平米/月下降至2014年第1季度的553.0元/平米/月，下降了2.19%。上海的A级写字楼租金从454.53元/平米/月下降至443.26元/平米/月，下降了2.48%。成都的租金从182.10元/平米/月下降至175.20元/平米/月，下降了3.79%，在高纬环球城市排名中位居第27名。

写字楼成交价格逆势增长

来自中原地产的数据同样印证了高纬环球对深圳写字楼的判断。中原地产的数据显示，在成交市场上，深圳写字楼价格有望逆市增长。

中原地产监测显示，5月中旬，和成世纪办公楼项目再现大宗成交，一个电子科技类公司购买了两层单位，总成交金额接近6000万元。在住宅市场萎靡不振的大背景下，深圳办公楼市场则逆势坚挺，成交量基本维持在去年年底的高位，一、二手市场月均成交套数与去年平均水平相比都增加了近一成，与持续低迷的住宅市场形成鲜明对比。

有分析认为，办公市场的逆势坚挺主要有以下三方面原因：首先，前海注册企业集中在年初物色办公场所，主要体现在福田区高品质二手写字楼3、4月份成交量的飙升；其次，今年一季度全市甲级写字楼的平均租金同比涨幅接近15%，已经高达220元/平方米·月，迫使原本承租企业向城市副中心区域转移，以购买价格相对较低的物业作为办公场所；第三，在住宅市场预期悲观的大环境下，部分投资需求转向了表现较好的商办市场，而去年年底以来龙岗万科大厦、华盛智荟中心等单价低、面积小的项目推出正好迎合了这部分投资需求。