郑州商业地产成长路：从地摊到商业综合体时代

与商业地产相同，郑州房地产最初阶段同样没有写字楼地产的身影。最初，郑州并没有真正意义上的写字楼，企业的办公楼最早是“藏身”于住宅之中的，一方面纯办公用的写字楼费用昂贵，另一方面当时的开发商对专业的写字楼几乎是没有概念，而主要选择既可办公又可居住的地产。直到1997至1998年间，未来大厦、裕达国贸等专业写字楼的出现标志着郑州进入专业写字楼办公阶段。它们的出现犹如深沉的夜空中划过一颗耀眼的新星，吸引无数人的眼光，成为郑州市中心有名的地标。

2005至2008年，随着郑州CBD的发展，写字楼市场进入成熟发展期，写字楼在CBD区域如雨后春笋般蓬勃发展。在CBD建成前，办公楼多是单个、独栋分布的，之后才开始成区、成片地建设，并且更加注重交通、人气、周边配套等。这样一来，企业的办公地址也从临街高层住宅开始向纯写字楼迁移，尤其是银行的分支机构、大企业的驻郑办事处、律师事务所等。

而当CBD初具规划后，很多在CBD商务区写字楼工作的白领经常抱怨的一个问题就是吃饭难、住宿难、停车难。这主要是因为商务区缺少生活服务设施，使得CBD写字楼的优势不太明显，从而进入后CBD阶段。于是，开发商开始从政治、经济、交通、生活等角度考虑写字楼的布局。

目前，郑州的写字楼分为三大方向发展。第一是兼顾政务、商务的中央政经区，比如省政府金水路沿线地段。第二是发展成熟的CBD写字楼区，虽然存在一定的问题，但其影响力仍不容小觑。第三是交通枢纽地区，如已经开通或者正在开发修建的地铁沿线地段、高铁站等。有专家预言，未来几年，郑州周边的新开发区、工业园也将成为写字楼成长的新土地。