2500亿元打造大罗湖 写字楼需求升温

深圳市政府计划在“十二五”期间，投入2500亿元巨资打造“大罗湖”，促进罗湖经济的第二次腾飞。到时，罗湖将成为未来深圳关内城市更新体量最大的区域，成为旧改资源最多的区域。近日，由本报地产部主办的“深圳下一个30年”系列财经对话之—“2014年深圳楼市走势暨写字楼投资高峰论坛”在万科红大厦举行，与会嘉宾表示，从中长期的投资来看，大罗湖区域内的稀缺型物业如写字楼等不动产价值发展将前景看好。

活动预告

新经济浪潮下投资与创业CEO分享晚宴下周举行

由深圳商报联合清华大学深圳研究生院EMBA班主办的“新经济浪潮下投资与创业CEO分享晚宴”，作为“深圳下一个30年”系列财经对话活动之一，话题将聚焦新经济浪潮下投资与创业趋势，并邀请新财富杂志、华中科技大学孵化器创业主创人员及深圳创业型公司负责人及投资人分享创业及投资案例，交流创业成功之道及投资心得。

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万科红大厦即将入市

记者从上周六举行的写字楼投资高峰论坛上获悉，大罗湖布吉区域的首个甲级写字楼项目万科红大厦即将入市。

据了解，万科红大厦总层高22层，采用高端配套。项目办公单位层高4米，拥有6部日立高速电梯、9.4米挑高大堂。写字楼合计约11540平方米商业配套，目前已经开放营销中心及样板房，推出约100～1500平方米面积区间的办公单位，可以随心组合，项目预计6月入市销售。

在众地产巨头抢驻大罗湖之时，万科红大厦所在区域已打造出约5.5万平方米万科红生活广场的成熟业态，全面媲美罗湖喜荟城。万科红大厦距离地铁5号线百鸽笼站，只需步行约150米即至，同时距离地铁3号线深圳东站直线距离约900米。双地铁口物业，方便员工上下班，极大地节约企业办公成本。万科商业地产也早已布局全国20多座城市，位于盐田的万科中心作为其杰作，代表着万写字楼物业的先进理念和国际化高标准的施工水平。

“大罗湖”将成 旧改资源最多的区域

在2500亿元投资的铸造下，大罗湖，聚合金融、珠宝、商贸三大高端产业，促进资源快速交换，将奠定大罗湖经济中心的地位不可动摇。展望规划，政府未来将要在整个大罗湖区域增加2230万平方米的商务配套，新增产业空间1430万平方米，从空间上和产业上再造一个新罗湖，其中新增加的办公面积高达510万平方米，相当于目前整个福田CBD写字楼的体量，大罗湖区域的商务氛围将进一步增强。

中原地产二级市场总经理玉家雄认为，越来越多旧改和城市更新项目带来新的机会以及新的活力，不少居民、公司、商家有兴趣重新回到罗湖。

深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长邓志旺表示：“罗湖投资的红利，会加速罗湖基础设施的改进。罗湖应该成为推进深莞惠一体化主要的动力。”

“大罗湖”片区写字楼缺口大，

投资前景看好

赢盛中国商用地产集团总裁李健透露，2014年一季度深圳写字楼租金继续上涨。同时，本地中小型企业的租赁需求加速上升。深圳甲级写字楼租金继续上涨带动深圳整体写字楼行情上涨。

记者获悉，在深圳过去的一年中，商业办公用地频频拍出“地王”，显示了深圳商业写字楼用地继续保持需求旺盛之势。

合富辉煌深圳公司总经理李举明指出，第一季度深圳写字楼租金目前是北上广深四个城市里面涨幅最高的，高达15%。

深圳的总部吸附能力将为深圳写字楼市场带来无限想象空间，大罗湖六大城市更新组团发展，更是将进一步激发该区域内10万人高端商务活动需求以及中小企业对甲级写字楼空间需求。而在前海、南山、福田办公物业成本高涨的同时，逼迫大量中小企业寻找写字楼向非CBD区域转移。据了解，大罗湖区域办公物业供应不足，面临巨大缺口。

万科地产深圳公司区域总监黄豫斌表示，万科近年逐步涉及商业地产，截至到2014年，万科写字楼已经布局全国，总开发面积将近300万平方米。万科红大厦所处的大罗湖区域拥有极大的战略性地位，作为片区首发甲级写字楼产品，让该区域写字楼物业成为中小企业办公首选与资本的“投资洼地”。

赢盛中国商用地产集团总裁李健表示，随着未来罗湖原有的产品的升级换代，整个罗湖将迎来更多的企业进驻。

片区关注

布吉应加大商务空间开发

深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长

邓志旺

目前来看，深圳处在城市中心开始从相对集中走向相对分散的阶段。很多企业从城市中心向周边区域发展。比如罗湖、福田向龙华、布吉这些区域转移，城市居住人口、生活服务业和商务功能等核心区的资源开始向外溢出。这也导致了罗湖新的核心新区的形成—原来外围城区的价值慢慢提升，成为新的城市的核心区域。

高端产业和商务功能逐步会向布吉区域进行溢出。因此在大罗湖的背景下，布吉一是应压缩住宅的开发，然后增加高端产业和商务空间的开发，和罗湖形成有效的互补，成为深圳东部核心发展带。

投资者要关注城市结构转变

中原地产二级市场总经理玉家雄

往后的5～10年，深圳整个城市的结构会有非常巨大的改变，这个转变将带来各种资源的重新洗牌以及重新配置，从而也会带来财富的转移以及机会的转移。在这个背景下，投资者可能要关心的是这个城市的结构以及经济的结构如何去转变，然后抓准这些投资的机会。

我认为交通和人口的转移对于将来的投资机会也是非常重要的。例如罗湖向北外溢，那么在布吉、平湖、坂田这些区域，大家可以寻找新投资机会。

中小企业写字楼需求非常大

合富辉煌深圳公司总经理 李举明

深圳的中小企业是非常多的，这些企业仍然是在一些工业园或者居民楼里面，但是随着这种产业的升级包括旧城改造，未来会越来越多的企业是需要搬到比较好的写字楼里面去。

中小企业在选择写字楼方面，除了对甲级写字楼或者乙级之外还有一些特色写字楼的需求，这是市场分化的需要，包括这次大罗湖的改造提出金融、珠宝、商贸等等方面的一些城市的需求，类似于布吉这样的区域的写字楼会相当抢手。

另外，城市轨道建设拉近城市交通距离，写字楼办公不一定全部集中在福田中心区，这个给一些新的区域带来机会。从投资角度看，目前一线城市住宅受限购政策影响比较明显，写字楼的投资的回报率其实是已经高于住宅了。