海尔路或成下个香港路 写字楼投资现价值洼地

2001年起，青岛市开始开发建设以海尔路为中轴的崂山商务区，目标是将该区域打造为第二条香港路，使这里成为青岛市乃至山东半岛著名的中央商务区。经过十几年的发展，海尔路两侧已布满高档写字楼，据调查，目前在售写字楼中，每平米均价已在20000元左右。2013年初，比邻海尔路的金家岭金融新区规划通过，将建成为青岛金融体系核心，随着银行总部及大型金融企业相继入驻，海尔路的商业及写字楼市场必将迎来新一轮升级。 

海尔路写字楼市场或成下个香港中路 

截止到2013年四季度，青岛优质写字楼市场共分为四个板块，市南商务区板块（占比69%，香港中路区域）、崂山商务区板块（占比22%，海尔路区域）、市北中央商务区板块（占比7%，CBD区域）以及其他板块。与香港中路同样占据沿海优势的海尔路区域，目前写字楼价格只有前者的一半，如果考虑到金家岭金融新区建设以及未来区域开发空间等因素，海尔路完全有可能成为下一个香港中路，写字楼发展前景可观。 

半岛网房产频道记者调查得知，目前海尔路两侧正在销售的较高档写字楼大都用来出售，鲜见出租项目。其中，建成较早的天宝国际目前仍有房屋在售，销售均价约22000元/平方米，正在出租的楼层，都是业主买下来交由售楼中心代租的，位于23层和29层，户型为235平方米的偏南向办公室，日租金约在3元/平方米。 

2013年底实现入住的大荣中心项目，集办公、公寓式酒店、配套商业于一体，目前恒温恒湿甲级精装写字楼销售均价为24000元/平方米，面积大致分240平方米、500平方米和1000平方米，销售人员告诉记者，等售卖完毕，预计业主出租的价格将在3.5元/日/平方米左右。 

采访中记者还发现，海尔路沿线的新建高品质写字楼仍存在价格“洼地”，其中刚刚于5月24日开盘的名汇国际二期写字楼共20层，出售面积为142—1380平方米，起价15800元/平方米，均价19000元/平方米，预计2015年6月可入住。 

据了解，名汇国际一期近7万平方米的体量曾经在2013年一年便销售完毕，创下当年全市全写字楼的销冠。“崂山区写字楼市场拥有巨大的潜力，我们的二期也肯定不愁卖。”鲁德建设营销总监李江宏认为，崂山商务区未来的写字楼发展空间巨大，并已经获得市场认可，这一点从名汇国际的销售成绩就可见一斑。