香港将限制内地人自由行 或影响购物中心业绩

据一些分析师表示，香港或将限制内地人赴港自由行，可能给香港购物中心业主企业的盈利和资产价值带来压力。

麦格理集团在周二的一份报告中称，希慎兴业是业绩风险最大的企业之一。美银美林则将九龙仓的评级从买入下调至中性，担心限制自由行可能带来更严重的效果。

香港特区行政长官梁振英周二对记者表示，由于内地到港旅客数量增加较快引发香港市民意见，香港可能采取措施放慢旅客增长速度。他说，港府正在进行研究，将会听取公众意见。

麦格理分析师譚鍇等人在报告中称，在梁振英截至2017年的剩余任期内，只要不严重影响就业，他将继续把社会需求和民粹主义放在GDP增长之上。

麦格理称，随着中国游客消费支出减少，九龙仓和阳光房地产基金的净资产价值所受影响将是最大。

美银美林驻香港的分析师蔡崇嘉在周二的研究报告中称，九龙仓旗下购物中心，海港城大约50%的销售额来自内地客，时代广场大约35%-40%。报告称，最坏的情况是，如果游客开支减少20%，销售额将减少8%-10%，降低九龙仓的流水租金。

等待澄清

“在政策变化实施、对零售业的影响得到明确之前——这个过程可能需要一段时间，九龙仓股价很难跑赢大盘，”蔡崇嘉写道。“一旦未来几个月尘埃落定，我们认为投资者可能愿意重新评估。”

九龙仓和希慎股价周二均下跌3.5%。阳光房地产基金跌0.9%，收于3.14港元。恒生指数跌0.1%。

香港人对内地游客来香港买房、买名牌包、买生活必需品的不满情绪在今年引发了游行示威，要求政府限制来港人数。香港2013年零售销售额大约三分之一来自于内地游客，限制自由行将影响香港的零售销售。

根据香港旅游事务署的数据，香港去年吸引游客5430万人次，其中内地游客占75%。

香港去年吸引游客数量增长12%，为连续第四年取得双位数增长。根据美银美林5月8日的研究报告，大陆游客去年为香港贡献了34%的零售销售。

香港政府今年早些时候表示，预计2017年吸引游客超过7000万。根据梁振英5月26日与一个委员会讨论的文件，旅游业约占香港2011年GDP的4.5%。