戴德梁行:成都、重庆地区近半写字楼空置

戴德梁行昨日发布的报告显示，在中国，一季度写字楼市场的租赁需求大致能配合供应量，全国净吸纳量为50万平方米，新供应则为60万平方米，空置率则继续保持在12％的水平，低于亚太区的空置率平均值13.5％。
然而，中国各市场之间却有较大的差异，例如，成都及重庆的空置率分别达到48％及45％，属亚太区内最高的水平。而区内空置率最低的市场亦在中国，分别为金融行业集中的上海浦东(2％)，以及北京整体市场(3％)。
戴德梁行北亚区研究部主管聂安达表示:“北京及上海浦东写字楼区几乎已完全满租，只余下一些二线楼面，因此北京和上海一些档次较低的写字楼亦有望提高租金，进一步与市内顶级商厦的租金水平拉近。从租户的角度来看，上海浦西区外围一些非核心市场，以及中国大部分二线城市的写字楼市场快速发展，也会为租户带来更多楼面选择，以提高工作间的使用效率。”
报告预计，未来3年，在亚太区各个新兴写字楼市场中，供求失衡的情况在中国将会最为明显。虽然优质写字楼供应增加，加上国内企业不断扩充，都可推动租赁需求，令净吸纳量大增，但预料供过于求仍然会是市场主基调。