广州甲级写字楼 市场租金稍微提升

第一太平戴维斯在近期发布的2014年第一季度广州写字楼市场简报中指出广州甲级写字楼市场迎来一栋新增供应项目投入使用，由于新增物业为出售型产品，对整体租赁市场影响有限，全市甲级写字楼空置率出现略微下降。市场租赁需求保持平稳，租金水平环比微升。

第一季度唯一新增供应为富力盈凯大厦，位于天河区珠江新城的中轴线上，邻近广州国际金融中心，该项目为一栋65层的出售型物业。其中，办公楼层位于地上4层到51层，52层以上为广州柏悦精品酒店。项目目前已销售完毕，成交均价在每平方米人民币41000元左右。

珠江新城区域新交付项目品质均较高，同时市场租赁情况良好，以大面积成交单元为主，市场需求保持活跃。业主多不愿给予较大的租金让步，预计未来区域表现将保持平稳。该区域租金比上一季度上涨1.0%，至每平方米每月人民币169.4元，空置率水平为25.8%，环比下降0.4个百分点。近期，部分传统租户因扩租需求受限等原因，开始计划搬迁写字楼。如目前在天河北中泰国际广场办公的美国宝洁公司，已签约珠江新城的高德置地四期约2万平方米的写字楼面积，用作总部办公，预计将在上半年正式搬迁至该项目。

第一太平戴维斯广州项目及开发顾问部董事吕晓艳表示：“由于项目物业品质优且区位条件优越，位于珠江新城的新增办公物业可在预租阶段取得较好的市场表现。”

广州甲级写字楼市场将在年内继续迎来较大规模的新增面积，包括雅居乐中心、富力盈耀广场等在内的五个大型项目预计将陆续投入使用，总计供应达到57.7万平方米。在国内经济前景不明朗的情况下，无论是外资企业还是内资公司都将对租赁办公单元的租金性价比愈加敏感，并对办公扩张持谨慎态度，而实力雄厚的大型民营企业将成为未来甲级写字楼的主要需求来源。尽管大量供给可能带来空置率的上升，整体市场需求将得到来自于政府改革及企业信心提振等有利因素的支持，预计中短期内整体租金水平将保持相对平稳。