沪港通推动甲级写字楼租务 售价上调空间增加

翁鸿祥认为，受政府落实沪港通的利好消息带动，上月甲厦租赁成交活跃。虽然中区甲级商厦一向为跨国企 业「大本营」，但跨国企业在港扎根多时，大多跟随市场走势，加上较受制于租金成本，近期少有扩充；反观不少进驻本港的中资金融机构，业务仍处于初期增长阶段，较覑眼于长远发展，以物色优质物业为先决条件，租金成本则为次要，令中区甲厦受青睐。至于九龙区甲厦亦具吸引力，以尖沙咀区为例，该区为本港主要旅游 区，有利于中资金融机构率先接触内地投资者。

新增供应集中观塘沙田

另一边厢，供应短缺亦推动甲厦租、售价格上升。根据美联工商铺数据研究部综合差饷物业估价署数据显示，本年度私人甲级写字楼将增加近148,000平方米的落成量，惟全部集中非核心地区，当中观塘及沙田共占63%。在缺乏新供应之下，港岛中区甲厦前景将可睇高一线。

根据美联工商铺数据研究部数据显示，4月美联商业指标12幢甲厦的平均呎价，以尖沙咀康宏广场及金钟 海富中心较为突出，按月分别急升9.2%及1.76%，其中金钟海富中心平均租金亦录得4.76%升幅。美联工商铺研究部主管陈嘉豪预料，中资机构对本港甲级写字楼的需求料会持续增长，本年度甲级写字楼租、售价格上调空间大增，价格可升逾8%至12%，而租金亦有望录得10%至15%升幅。