布局：从埌东到五象 写字楼紧跟城市发展
从邕江桥头到南湖桥头再到金湖广场一带，从竹溪立交到东盟商务区再到五象新区、安吉CBD……翻开过去十几年南宁写字楼的发展历程，不难看出写字楼的发展布局紧跟着南宁城市发展的轨迹——以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南。而随着南宁城市朝多中心方向发展，未来南宁写字楼市场格局也会呈现多中心的趋势
起步阶段： 从邕江桥到南湖桥分散布局
从上个世纪90年代中后期开始，随着一些老国有企业的改制、合并或者是企业搬迁、规模的壮大和经济的发展等，南宁逐渐出现了第一代写字楼产品。以新兴大厦、泰安大厦、金融大厦、气象大厦、两河流域、皓月大厦等为代表的南宁第一代写字楼产品，主要是由大型国有企业或者某些机关单位兴建，在预留自用后进行出租，极少进行出售，还属于“半市场化”的状态。
这一时期的写字楼产品主要分布在民族大道、东葛路一带，距离朝阳老商圈都比较近又相对分散。同时在老城区也有少量的零星分布，例如火炬大厦等。不过，伴随着南宁城市的东扩，从泰安大厦到气象大厦，写字楼扩张的道路也随之东行。
发展中期：从南湖桥到金湖广场集群初现
从2002年开始，南宁掀起了开发埌东的热潮，南宁房地产迎来了第一波开发的高潮。此时，南宁写字楼也进入了发展的阶段，写字楼产品也像雨后春笋一样在埌东片区出现，如投资大厦、太平洋世纪广场、亚航财富中心、东方曼哈顿、新城国际、文德大厦、金湖大厦等。2005年前后，地王国际、金源CBD、现代国际、汇东国际等写字楼先后涌现，金湖广场形成了至今为止南宁办公集群最具规模的区域，形成了金湖商圈，使得南湖桥头到金湖广场一带成为了南宁第一办公场所。万达中心的建成，埌东CBD的办公集群已经初具规模。埌东的开发，城市的东扩，使得南宁写字楼往东又推进了一步。
升级转型：从竹溪立交到东盟商务区升级换代
从2008年开始，南宁写字楼的发展基本停滞，迎来了一个空窗期，直到2010年，由于住宅市场的限购，并随着企业的逐步增长，市场又展现出新的需求。航洋国际、国际金融中心、华润大厦、永凯大厦、利海亚洲国际、德瑞大厦、上东国际、天健国际公馆、三祺广场、广源国际大厦等，写字楼的档次越来越高。东盟商务区这片新兴金融办公板块也开始迅速崛起，形成了除埌东CBD外的又一商务办公集中区。以华润大厦、三祺广场等为代表，生态、智能化写字楼受到青睐，南宁写字楼进入了升级换代的时期。
高速发展：从五象新区新中心走向国际
重点向南，再造一个新南宁，五象新区应运而生。新南宁中心、总部基地、中央商务区等，五象新区集万千宠爱于一身。目前，五象新区总部基地就已经有海尔青啤联合广场、宝能环球金融中心、南宁绿地中心、南宁中心、合景天汇广场、万科中心和富力雅居乐项目等18个商务办公项目进驻。据了解，这些商务办公项目其中一部分将建成超高层的5A甲级写字楼。
五象新区总部基地写字楼办公集群，让南宁写字楼在国际化道路上又迈进一步，例如海尔青啤联合广场引进了洲际酒店，南宁绿地中心引进了智慧云平台，宝能环球金融中心也引进白金五星级国际商务会议酒店等，在智慧化、生态、环保、绿色等方面得到进一步的提升。
记者手记：
写字楼是城市发展的缩影
对南宁写字楼的发展历程，在此之前知之甚少。而在对南宁写字楼发展历程中的地理变迁进行梳理、调查和了解之后，却发现南宁写字楼的发展轨迹，正是南宁这座城市“城长”的线路。朝阳商圈是迄今为止南宁最繁华的商圈之一，这里孕育了南宁第一代写字楼产品。南宁城市不断的向东扩张，东盟博览会永久落户南宁，东盟自贸区的建设，南宁城市得到了很好的发展，写字楼也从朝阳商圈发展到了东盟商务区。
而北部湾经济区国家战略，将北部湾打造成中国发展新一极，新海上丝绸之路和中国-东盟经济走廊历史机遇，南宁也成为了区域中心城市，商务办公需求进一步增加。政府部门站在历史的制高点，打造五象新区，总部基地也成了金融、商务最集中的区域，未来南宁的CBD。
写字楼的发展，成为了城市发展的一面镜子。纵观全国，在最繁华的地段、区域，往往都是商务办公最集中的地方。南宁写字楼的发展，成了南宁城市发展的一个缩影。
相关链接Ⅰ南宁未来打造“一轴两带多中心”
2011年10月10日，《南宁市城市总体规划（2011—2020）》（以下简称《总体规划》）获得了国务院的批复。批复提出，南宁是广西壮族自治区首府、北部湾经济区中心城市、中国西南地区连接出海通道的综合交通枢纽，承担了政治、经济、文化与信息中心，面向中国与东盟合作的区域性信息中心、交通中心和金融中心及我国西南地区出海大通道的交通枢纽等职能。根据南宁市的资源和环境实际条件，合理控制城市规模。在《总体规划》确定的6559平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。到2020年，中心城区城市人口控制在300万人以内。
《总体规划》中提出，未来南宁市将打造“一轴两带多中心”的空间布局，通过拓展城市发展的空间，使邕江南北两岸得以均衡发展。通过以邕江为轴，完善江北，重点向南发展后，形成江北以生态型城区发展为主，江南以产业带动发展为主，使这两条发展带在发展上各有侧重，实现“并驾齐驱”。