新光三越在内地筹备成都、苏州和重庆三个项目

台湾百货巨头新光三越将带着改良版新光天地再战内地市场。昨日，北京商报记者从新光三越方面了解到，新光三越在成都、苏州的两个项目将于明年一季度正式亮相。二者定位与北京新光天地不同，不再强调高端奢侈品，将走生活化的亲民路线。这两个项目皆是台湾新光三越的独资项目，从圈地到运营全部由自己负责。

2006年3月，新光三越与北京华联合资成立了北京新光天地项目。据一位知情人士透露，为了在北京新光天地引入更多抢眼品牌，新光三越牺牲了部分台湾项目的利益。顺利将项目推入市场后，2011年，北京新光天地以65亿元的销售额跻身内地百货单店冠军，击败了此前蝉联四年的杭州大厦。北京新光天地因此被业界誉为“中国最大最赚钱的单体百货”。不过，二者最终没能经受住“对等控股权”对管理层的考验，合作六年后，北京华联与新光三越因管理权之争分道扬镳。新光三越相关负责人昨日向北京商报记者表示，当初的撤离是由于该项目已非常成熟，可以交由北京华联运营。目前，新光三越还持有北京新光天地部分股权。虽然不参与日常管理，但仍有工作人员作为顾问进行辅助运营。

尽管脱离内地项目已有一段时间，但新光三越相关负责人表示，公司一直在内地市场评估选址。目前，新光三越规划了成都、苏州和重庆三个项目。其中，成都、苏州项目全部由新光三越中国投资有限公司设立的全资子公司独资建立，重庆项目是与中渝物业牵手，新光方面租赁其中商场部分负责运营管理。与新光天地“遍地大牌”的定位不同，百货部分不再主打高端奢侈品，改走生活化亲民路线，增设了娱乐、餐饮、儿童、生活类业态。在设计形态上，两家百货也追求创新，希望打造园林式、花园式景观设计。新光三越相关负责人表示，成都项目将于今年四季度试运营，但并不对外。“不出意外的话，成都与苏州项目将于明年一季度正式面世，重庆项目目前已动工建设，计划2016年四季度开业。”

在业内人士看来，在高端百货领域，新光三越是知名的明星运营团队。不过，中国奢侈品消费增速下滑至13年来最低。“三公消费”、选址难等原因也在抑制高端消费。数据显示，45家国际零售商中有60%以上未实现在华开店目标，奢侈品牌在中国的日子也越发艰难。高端百货、购物中心都开始“向下调整”。

此前有消息称，新光天地将在北京通州地区开分号，同时浙江东阳地区也有名为“新光天地”的项目入驻。对此，北京新光天地相关负责人回应称不知情。昨日新光三越相关负责人表示，新光三越在全国考察调研，但目前规划的仅有成都、苏州和重庆三项目。

在中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平看来，通州距离北京新光天地所在的大望路较近，北京华联方面不会选择开店。虽然新光三越方面不排除开店可能，但选择通州会与此前项目存在竞争因素，通州本地的消费情况还不足以支撑高端百货立足，项目未来也许不会太理想。