合肥西环百货等商场关闭出局 商业地产格局促优胜劣汰

房地产行业专家张建初曾表示，根据合肥市区人口400万计算，人均商业面积高达4平方米，达到欧美发达国家平均2平方米左右标准的2倍，这还不包括其他传统的商铺面积，“一般人均两平方米是一个合理的水平，合肥人均达到4平方米，已经是一个非常严重的饱和局面。”
合肥商业地产界却有不同的声音，安徽新华地产商业管理公司总经理沈强此前在接受媒体采访时表示，“地产为城，商业为市，两者的水乳交融，才能称之为城市”。
他认为，“商业地产的发展，同时也伴随着整个中国的城镇化发展。在城市不断扩大的同时，城市人口也在不断的增加，同样会带来各种不同的需求，而商业地产在中国的大发展中，尤其是在城镇化发展的进程中，更是呈现出百花齐放的盛况。”
合肥市公布的《合肥2011-2020年商业网点规划》透露，在2020年之前，合肥的商业网点还将继续扩大，各类各级别的商业功能区将继续加强。这意味着，商业综合体的服务区辐射范围将增强。
商业的支撑依赖城市产业经济和城市居民消费实力。如此看来，合肥商业地产江湖的战国时代已经来临。
在日益激烈的商业地产竞争中，市场本身有净化功能，可以实现优胜劣汰。因而，在商业地产战国局面形成之时，有出局者也是必然。