超甲级屈指可数 成都城南甲级写字楼供应仅1/3

一提到城南，媒体爆料通常是大量写字楼供应造成的空置率上升，租金收益下滑，作为具有国际城南政策利好的区域，写字楼物业的发展真的遇到瓶颈了吗？2014年5月9日，一场关于成都写字楼发展现状的研讨会在世纪城洲际会议中心举行。嘉宾观点

董事总经理吴允燊：同样在城南，一些高品质的项目租金反而在上涨，这无疑是市场的强心剂。

银泰置地总裁助理成都公司总经理郑勇强：拥有好的配套，好的区位，好的硬件设施，银泰有信心把银泰中心写字楼做成成都最有标志性的一个商务办公地。超甲级楼寥寥无几

城南甲级写字楼仅1/3

来自仲量联行的董事总经理吴允燊首先发表观点，时至今日，写字楼发展从销售为主转为租赁为主，市场经过了一段自我调节。回顾一下过去从2000年成都办公楼发展特征和里程，在2002年以前是一个起步阶段，在市中心有少量的办公楼。真正的办公楼集中发展时期，南部新区开始规划，东大街也开始形成，这段时间甲级办公楼获得一些品质上提升，但还是以销售作为整个市场主导。现在整个甲级办公楼大部分还是在市中心和人民南路。在2000年以后市场出现了很大供应量，随着供应量增加品质快速提升，市场的组合开始出现更大变化，除了品质以外，以租赁为主的办公楼也逐渐在市场形成潮流。

在这么庞大的供应量上面，我觉得市场还是给予了投资者发展空间。截至2013年底，整个南部办公楼供应量2/3，以乙级办公楼为主，1/3是甲级办公楼。包括银泰中心这种超甲级写字楼也在32%比例里面，真正的超甲级写字楼还是寥寥无几。满足跨国企业需求

高品质写字楼租金上涨

吴允燊认为，过去10年，整个国际城南其实还是处于起步阶段，如今才开始真正快速发展走入国际化阶段，市场上真正好的超甲级写字楼、真正好的购物中心寥寥无几，这个区域真正要成熟起来，更重要的是品质。

坊间传言，城南写字楼租金低，供应量大，关键因为整个城南很多非常小的办公楼在过去几年销售掉了。未来整个供应量对国际城南还是有压力，预计2014年租金还是会受到一定影响。

但同样在城南，一些高品质的项目租金反而在上涨，这无疑是市场的强心剂，中海国际中心从2012年第三季度到2014年第一季度，租金出现较大涨幅。中海国际中心的出现迎合了一些大型企业对高品质写字楼的需求。

通过仲量联行的数据对比，在销售型办公楼物业上面，我们看到有非常大的供应量，但真正给大的境外跨国公司对应的物业在城南寥寥可数，正如在过去看到中海国际中心，新天府国际中心其实都有大的投资者青睐，位于金融城核心片区的成都银泰中心相信会树立更高的标准。金融城片区优势明显

发展超甲级写字楼大有可为

同样在城南片区，哪些区域的写字楼更能得到企业和投资者的认可。成都市规划设计研究院副总工程师涂海峰表示，对金融城片区十分看好，并对该区域的规划做了详细解释。

成都市金融城位于高新区，整个规划是北到府城大道，南面到绕城高速，西面到益州大道，东面到新成仁路，整个范围大约5平方公里左右，这个区域定位为成都市金融总部，重点发展金融产业。根据金融城的设计，它是体现天府核心城市的概念，可以理解为把城市的主要公共金融服务中心以及城市开展空间沿着府南河展开布局，形成立体化滨水城市核心的概念。这个区域是复合化城市功能开发，形成多层次集约化的城市空间，包括从地上到地下，地下三层有各种功能，包括商业、地铁等。

交通组织也是立体化考虑，包括地铁、公交和空中轻轨系统。未来在这个区域主要是地铁交通，包括地铁1号线、9号线、6号线，其中9号线东西线贯穿金融城。在公交系统上有环绕整个区域内部环线和轨道交通形成无缝连接的换乘。这是在核心区域规划LRT空中轻轨，串联了主要核心区功能节点，当然后期规划有一定调整，但是这个概念一直在延续。这是整个公交站点服务，大概在300米服务半径，达到覆盖90%的区域。连接各区域的步行空间，在空中和地上都有步行系统。未来这个区域规划是立体复合化基础设施打造，体现安全、高效的理念。完善的公共服务配套。中学、小学、幼儿园、农贸市场，社区服务等，整个区域片区配套未来是比较完善的。

由此，区域配套的完善及政务交通资源，对大型企业具有独特的吸引力，金融城片区的超甲级写字楼的投资价值值得关注。