郑州商业地产供应不平衡 急需搭起供需平台

北移东扩，西进南下。如众人所见，郑州各区都在进行着一场让城市发展改头换面的“攻坚战”。在郑州这片日新月异的热土上，随处可见正在兴起的工地和拔地而起的楼盘。但与之不匹配的是，目前郑州大部分区域的商业配套仍相对缺乏或落后。社区商业发展不足，郑州市民的消费也备受影响。

家住郑州北区的高先生对此体会颇深。大学毕业后他来到郑州工作，由于资金有限，他在郑州国基路附近租住了一套小居室。平常上班坐车还算便利，但若周末想去购物或是和好友聚会，就会觉得不够方便了。

在郑州国基路附近，记者观察发现，周边虽然有几个大型小区，但商业配套目前仍显匮乏。与高先生体会相近的，还有目前家住郑州高新技术开发区的石先生，近几年高新技术开发区内常住人口逐渐增多，2013年大盘万科城也在高新技术开发区落户。但目前此区域的商业配套设施仍在兴建中，大卖场或是综合购物中心极为缺乏。

当市民急切呼唤商业配套的同时，想要投资商业地产的人士同样急需更多资源。在现如今商业发展不均衡的情况下，难寻合适房源的矛盾日渐凸显。

【需求】

拆二代、大妈齐聚 投资需求增加

当住宅投资市场遭遇“严寒”，商业地产市场则出现了更多的机遇。在中原经济区的大手笔规划下，郑州商业迎来了巨大的发展空间，投资商业地产的人逐渐增多。

家住郑州的陈先生近日在考虑购置一套商铺。他告诉记者，自己原本住在城中村，但随着城中村的拆迁改造，他家获得了一笔数额不菲的拆迁补偿费，于是一家人商量决定购置几套商铺作为投资。“一套用于自己开个小店，其他几套租出去。这样平常做点生意，再收收租金，也能过得比较滋润”。

当陈先生四处寻找合适商铺时，家住郑州西区的高女士正在为孩子和老公户口的事儿忙活。她家所在的城中村即将拆迁。“获得补偿费用后，我打算先买辆车，剩下的钱则打算买几套公寓将来租出去。”高女士同样选择将补偿金用于投资，“银行存款利率低，现在商品住宅又限购，而外来人口还在不断增多，租房的人肯定越来越多，所以投资公寓错不了。”

城中村拆迁改造造就的“富翁”不在少数，而他们中的多数在“一夜暴富”之后，通常会选择将这部分钱用来投资理财，让钱“生”钱。随着投资理财意识的提升，商业地产也逐渐成为投资者青睐的产品。

提及投资理财，人们总会联想到2013年叱咤风云的“中国大妈”，这些生活无忧，手中有着不少闲钱的大妈总会三五成群地结伴而行，扎堆儿投资。其实在大妈们抄底黄金之前，就已经进入房地产市场。从住宅投资到抄底黄金，从比特币到商铺，大妈们已成为投资赚钱的另类风向标。

据业内人士爆料，2013年上半年在郑州某楼盘开盘现场，一位其貌不扬、身份颇为神秘的大妈手一挥，便购置了10套该楼盘的住宅。这让在场人士颇为震惊，然而当今年住宅遭遇限购限贷之困时，大妈们似乎淡出了住宅投资市场，而她们矫健的身姿却出现在了商铺开盘选购的现场。

中国大妈和拆二代，是众多投资者中颇具代表性的两类人群，但通过这两类人群我们看到的共同现象，便是目前人们对于商业地产的高度关注和投资热度。当人们将投资热情转往商业地产之时，郑州的商业地产库存究竟能否承受得了扎堆儿而来的消费者？

【供应】

商业地产供应不平衡

供需矛盾凸显

据克尔瑞公布的数据显示，4月份郑州商业地产供求比为0.47，商业供应主要由新蒲广场、郑州万达中心等社区底商为支撑。

但在郑州，人们对商铺的投资需求日益增多，众多地产开发商也在开发楼盘之余纷纷涉足商业地产领域。而诸多大型城市综合体的兴建，则在一定程度上增加了商铺和写字楼的供应量。尽管商铺的供应量在持续增加，但大多商铺目前仍处于在建状态，无法满足人们现铺投资的需求。据克尔瑞发布的4月数据显示，郑州商业地产成交均价为23226元/㎡。而在走访中记者了解到，诸如花园路、火车站等地段较好的商铺价格则更高。同样作为商业地产，同等地段的写字楼价格却远远低于商铺，甚至有些写字楼的价格要比住宅低许多，价格倒挂的现象时有出现。

从郑东新区CBD到高铁商圈，从高新技术开发区到龙子湖畔未来商务区，郑州的写字楼市场在2013年经历了前所未有的巨大发展。克尔瑞4月房地产市场月报数据显示，4月郑州办公市场的成交均价为11679元/㎡，办公存量237.24万㎡，办公物业处于供过于求的状态。

但从长远看来，在中原经济区的战略发展规划下，郑州的城市发展有着巨大的前景。当沿海产业逐渐往中部转移，当郑州航空港区发展日新月异，人们对于写字楼的未来市场存在着别样的猜测。

狄更斯在《双城记》中曾说过“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代”。对于目光长远者来说，郑州的写字楼投资市场是一个最好的时代，较大的库存，较低的价格，写字楼市场不可估量的发展前景，这对于任何投资者来说都是一个绝佳的投资时期。