新兴商业集群成投资新增长点 写字楼公寓两头俏

5月前，硚口、江汉等片热门公寓项目进入清盘阶段，随后盘龙城、徐东片等多个写字楼及公寓入市。武汉甲级写字楼也持续发力，原有的商业聚集地开发空间减少，新的武汉中央文化区、卓尔国际金融中心、王家墩武汉中心等甲级办公产品不断出现，形成新兴商务集群，成为投资市场新增长点。

此轮成交主要集中在武昌、汉口。其中江汉区仍是高端及高价项目集中地，集合了一批高端写字楼及公寓；成交量上，则是武昌处于高位。

此轮投资热中， 甲级写字楼、办公公寓最受欢迎。甲级写字楼因地段、品质及可期的物业服务，成为大企业、名牌企业入驻对象。如江岸一甲级写字楼，早在去年已满租。而新兴区域内，办公公寓因产品多功能性，总价相对较低及优良地段，受到个人投资者尤其是创业者喜欢。

据了解，去年在汉投资的世界500强企业新增23家，呈逐年递增趋势，他们对办公空间的需求也不断上升。另外，总部型企业、房地产开发企业、金融类企业依然对武汉市场强烈关注，未来将创造一部分新的需求。而本地高科技企业、房地产开发企业等也继续壮大。业内预测，未来市场对甲级写字楼的需求仍会增加。价格上，2011年前，武汉写字楼租金涨幅基本是水平线，之后一路呈45度爬坡，从每月每平米71.2元涨到今年一季度117.4元。其中，2012年涨幅22%、2013年涨幅11%，均为全国第一。