成都商业地产潜力仍未释放 发展前景被看好

从今年年初开始，全国多地楼市出现波动，部分地方政府也纷纷出臺相关政策，楼市观望情绪逐渐增强，但与房地産行业紧密相关的货币政策却未出现鬆动迹象。

一季度中国经济实现了7.4%的增长，总体上开局平稳，而与经济大环境密切相关的商业地産，市场反应并不同于住宅市场。

盈石集团研究中心总经理张平指出，“其一，商业地産不同于普通住宅，老百姓不会对写字楼和购物中心産生刚性需求，而且商业项目对投资资金门槛和专业知识都有较高的要求，较长的投资週期也决定了商业地産市场流通换手率比住宅要低。其二，商业地産是为生産服务业提供办公和营业场所的地方，是第叁産业的载体。也就是説，商业地産的发展主要取决于经济大环境，尤其是第叁産业的发展将直接影响市场对商业地産的需求。”

这意味着，在总体平稳经济大环境下，住宅市场的变化，并不影响商业地産的发展。

高空置率现状并不代表市场需求萎缩

成都的商业地産市场歷来是国内备受关注的市场之一，因近年来商业项目的集中入市，整体呈现井喷状态，并出现较高空置率。

以成都甲级写字楼市场为例，其存量从2010年的57万平方米增长了近1.3倍到现在的187万平方米，年均新供应达到27万平方米。在庞大的供应压力之下，成都甲级写字楼的平均空置率在最近3年居高不下，持续位于26%-38%的高位水準。

据世邦魏理仕华西区研究部统计数据来看，成都写字楼在一季度空置率更是高达43.9%。但张平指出，“成都甲级写字楼空置率持续高企的塬因并不是需求出现萎缩，而是因为发展中的成都商业地産所带来的集中供应。”

高力国际研究部也认为，只从整体分析统计数据意义不大，不能以此判断成都商业地産状况，而应根据具体区域和项目进行分析。

成都商业地产市场仍具投资潜力

中国经济网从盈石集团研究中心获悉，在其发佈的《新型城镇化下城市发展机遇矩阵报告》中，盈石集团按照城镇化率、第叁産业以及商业地産存量这叁个指标把中国20大城市的商业地産现状划分为潜力期、机遇期、成长期、转型期和成熟期五个阶段，其中成都位于机遇期。

高力国际研究部对中国经济网表示，从成都的经济发展趋势来看，针对商业地産的投资能力和消费能力也将增强，成都的商业地産仍有较大的投资潜力。

在RET睿意德市场经理张妍娟看来，“成都的商业地産还很年轻，真正走上快车道也就是近叁3年，目前还处于起步阶段，未来发展前景还很大。从数据来看，成都商业地産的体量大但同质化严重，寻求差异化发展才是成都商业地産持续前行的关键。”

“长远来看，成都有着良好的服务业基础，未来预计在政府加大服务业扶持力度的情况下，成都的服务业将得到産业转移和城镇化人口红利的有力支撑，包括金融业、房地産业、旅游业以及IT业将得到快速发展。预计成都写字楼的供应压力也因此将得到缓解。”盈石集团研究中心总经理张平对成都商业地産发展保持乐观态度。