裘维维：万达广场写字楼拥有极具辨识度的地标价值

老城西是杭州的成熟居住区，当时开发了大量的住宅却忽视了写字楼、商场等公共配套的规划，这导致老城西蓄积了旺盛的商务办公需求，像后来增补开发的绿城·金桂大厦、西湖国际大厦、联合大厦等写字楼项目，现在无不处于满租饱和状态。处于石祥路上的杭州万达广场，无疑将在一定程度上分流老城西旺盛的商务需求。而且，万达广场的写字楼户型面积较为多元，可以选择入门级的150平方米，也可以合并购买1700平方米的整层空间，由于户户都是独立产权，投资者可以根据自身需求与购买力选择买一套或多套甚至整层。
万达广场是知名的城市综合体品牌，它涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街商铺、投资型写字楼等业态，从商业、休闲、娱乐、文化、商务等各方面满足人们的一站式生活享受。明年年底杭州万达广场营业后，有望使这里成为继武林商圈之后的又一商圈，据保守估计，日均客流量将超过5万人次。作为中国商业地产开发的领跑者，万达集团拥有独特的商业开发模式与强大的品牌号召力，通常来说，以万达广场为中心的5公里半径辐射范围内，即是“万达商圈”。
事实上，除了老城西大量的常住人口，杭州万达广场周边也已经聚集了20个多住宅在开发楼盘，如果再加上那些已经交付若干年的新楼盘和成熟的老小区所聚集的常住人口，万达商圈在居住品质及规模上将比肩老城西，而城区繁华度无疑将更胜一筹。毕竟，与老城西相比，较晚开发的万达商圈通过具有前瞻性的规划实现产业人群在此聚集，同步推进住宅与写字楼、商业等同步开发，从而从规划层面保证了城区的活力。
万达商圈目前还是写字楼的价格洼地
目前杭州住宅与写字楼还存在着严重的价格倒挂现象。虽然近期杭城写字楼的行情趋于活跃，但相比几度大跃进式的住宅价格，写字楼的价格仍在理性区间，甚至有人直言涨得太慢。从正常的市场规律来看，写字楼尤其是高端写字楼的价格应高于住宅价格，但现在的情况是杭州成熟区域写字楼的价格甚至还不如同等区域的住宅。这种价格倒挂现象，更加刺激了企业及投资者购买写字楼的热情。尤其是，经历了多次国家对房地产市场的宏观调控，现在很多人的房产投资观念已经变得更加成熟。长线投资成为不少主流家庭闲置资金的主要选择。投资者普遍认为，当前住宅市场不仅面临着价格高位运行的压力，而且还要承受宏观调控政策的频频干预。因此，大量的民间闲置资金更加明确地流向了写字楼、商铺等商业地产产品。与住宅市场的短期炒作相比，写字楼买家更看重长线投资收益。在房价上涨的行情下，无论什么时候把住宅卖掉，都是卖早一步，无法实现收益最大化；在房价下行的行情下，住宅又难以创造有效的租金收益。与其这样，还不如长线持有写字楼物业，不仅能够获得住宅所无法比拟的租金回报，而且还能长线坐享物业升值收益。
写字楼的地标价值是无可限量的
毫无疑问，万达广场将是杭州的又一个城市地标。对于写字楼来说，地标不仅意味着更显著的辨识度与企业形象，更意味着城市配套资源的高度集中。杭州万达广场将引进万达百货、万达IMAX影院、大歌星KTV、大玩家游乐城以及大量著名餐饮品牌等百余个商家。这意味着万达广场将为其写字楼产品提供了其他项目所无法比拟的配套优势。仅以快餐为例，在杭州万达广场写字楼办公，可以一个月不重复地享受日常办公美食，更不用说就在楼下的一系列商务宴请、休闲娱乐等全配套体系。
当“在万达广场办公”能够获得更多中小企业的广泛认可，那么对于写字楼持有者来说，租赁需求必然也就水涨船高。据悉，杭州万达广场将于近期推出万达一号写字楼，这也是杭州万达广场推出的写字楼新品。抢占杭州万达广场这一城市地标中的办公空间，无疑是更多投资者分享万达一号首开红利的机会。另外，杭州万达广场写字楼样板房将在5月17日开放，有兴趣的朋友届时可以去现场参观，提前领略一下未来在万达办公的环境和感受。