外地客入渝投资商业地产 资金“三线并进”

主城商业地产投资“异军突起”。重庆统计局数据显示：今年一季度，主城办公楼投资、商业营业用房投资分别增长了56.3%、49.9%。第一太平戴维斯的数据同时显示，在主城商业地产投资增长的背后，外地资金的份额也在逐年增加，目前已占到了总投资额的10%左右。
外地资金入渝布局商业地产，这些钱都去了哪儿？近期，记者对本土多家房企进行调查采访发现，外地资金主要通过投资自用，投资加实业，开发加实业三种方式“布局”重庆商业地产市场。对此，相关房企以及市场专家均认为，五大功能区域划分，促使商业地产项目建设、投资两旺。同时，商业地产限制性政策较少，且投资回报稳定的特点，也吸引了不少投资者从其他领域转向商业地产投资。
现象：外地客青睐重庆地产
上周，国内一家知名的商务酒店管理企业，悄然在“龙湖大道”订下了3层楼，共计4000平方米左右的商业地产项目。据了解，该酒店订购楼层的总价值接近4000万元。
“这三层楼都将用作商务酒店的经营。这也是我们酒店在重庆布局的首个项目。”该酒店负责人告诉商报记者，他们看中的就是龙湖大道所在区域的市场潜力。“新牌坊附近已经聚集了50万高端居住人群，具有突出的投资优势。同时，整个商圈内，品牌商务酒店稀缺，具有很大的市场潜力。”上述负责人表示，该区域的地理优势，以及差异化经营的市场前景是他们所看好的。
“‘龙湖大道’目前尚未开盘，但是已经吸引了很多外地和区县的投资客。”龙湖重庆公司策划总监罗政告诉商报记者，就在该酒店“下订”后不久，一位区县的购房者也订下了龙湖大道的两层楼（总面积为2000平方米左右）。
“和往年不同，外地投资者更加青睐重庆的商业项目。”第一太平戴维斯项目及开发顾问部高级助理董事罗元均告诉商报记者，上述现象并非个案。该公司研究部的统计显示，2014年一季度来渝“看楼”的外地投资客，数量增幅同比超过了两成，而商铺和写字楼则是外地投资者最青睐的业态。
“在政策调控之下，地产投资者逐渐将目光转移到了商业地产上来，由此重庆商业地产进入了一个高速发展的‘黄金时期’。其中外地资金也在逐年增多，目前占比为10%左右。”罗元均介绍，从2011年以来，重庆商业地产开发投资总额大幅度上涨，年涨幅达到30%~40%，其中写字楼开发投资涨幅最大，以接近一倍的速度增长。