2014年4月天津商业地产市场分析

据天津中原商业研究中心统计，2014年4月，商业成交644套，成交面积5.2万平米，与上月基本持平，市场进入平稳期。由于远郊区县商铺成交活跃，全月成交2.7万平米，占全市的52%，成交均价为8212元/平米，使得天津商业成交均价下降13%,至14914元/平米；中心城区全月成交1.5万平米，占全市成交量的28%，成交均价24642元/㎡，环比上涨19%；静海县“星海国际家居广场”项目以8279元/平米的低价整售1.75万平米，是本月成交量最大的项目，该项目为静海县重点招商项目，引入“红星美凯龙”家居世界，销售速度较快。4月新增商业物业6.1万平米，滨海新区和远郊区县是供应的主力，分别供应3.7万平米和2.1万平米；武清区的“华祥新天地”供应1.8万平米成为供应体量最大的项目。
二、写字楼市场月度情况概述
据天津中原商业研究中心统计，2014年4月，写字楼成交215套，成交面积4.4万平米，环比下降20%，写字楼市场经过3月的爆发式增长，市场回归正常水平，成交均价为9186元/平米；本月中心城区成交量8890平米，占全市总成交量的20%，成交均价为19129元/平米，环比上涨8%；环城四区成交近2万平米，占全市总成交量的45%，成交均价为8795元/平米，其中北辰区“联东U谷北方耀谷”以3970元/平米的低价成交1.3万平米，成为本月写字楼销售冠军，滨海新区成交9845万平米，占全市总成交量的22%；塘沽的“智造声立方”成交8005万平米，是滨海新区成交量最大的项目。4月，天津写字楼市场共有2个项目新增入市，全月写字楼新增供应59套，新增面积2.1万平米，新增项目为津南区的“拾光汇”和滨海新区的“天房海滨园”，分别新增1.5万平米和0.5万平米。
三、公寓市场月度情况概述
据天津中原商业研究中心统计，2014年4月，公寓成交707套，成交面积6.45万平米，环比上涨38%；成交均价环比下降10%，为12808元/平米。中心城区仍为天津公寓市场主要成交区域，本月以15912元/平米的低价成交为3.8万平米，占全市成交的60%。市内六区成交量以南开区为主，成交2.77万平米，占中心城区73%，成交均价为14867元/平米，其中“顶佳金领地”以9500元/平米的低价成交5189平米，成为本月公寓销冠。环城四区成交面积1.3万平米，均价为8528元/平米，小幅上升5%。滨海新区成交面积6826平米，均价为8960元/平米。本月2个项目新增入市，全月公寓新增供应161套，新增面积3.16万平米，分别为北辰区的“红墅林”新增2.8万平米，滨海新区的“天房海滨园”新增0.36万平米。