从青房财富地带看投资写字楼注意事项

近来，青房财富地带 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)携手新浪乐居独家电商，推出1万享95折的优惠活动，该项目推出的55-167平写字间因低总价而特别受到中小投资者关注。其中，很多是从未投资过写字楼项目的网友，大家纷纷向新浪乐居咨询写字楼投资的注意事项。现在就以青房财富地带为例，帮大家理顺一下写字楼投资思路。

依旧是地段为王

写字楼是房地产众多项目之一，购买所有的房地产产品，大家最需要注意的永远是地段。具体到写字楼方面，保障投资回报关键是出租率，出租率很大程度上是由企业密集度决定的。青房财富地带推出的55-167平写字楼主要针对中小企业而设，选址中央商务区，特别适合外贸等中小企业聚集。

依旧是配套先行

买住房要看交通、商业、教育、医疗配套，买写字楼对配套的要求没有那么复杂，交通、商业配套是其中比较重要的方面，教育、医疗配套也相对齐全更好。上下班用时、周边是否有餐饮配套、商务酒店等都是能不能租个好价钱的决定因素。青房财富地带距延吉路万达广场仅50米，交通、商业配套无与伦比。

算好投资回报率

目前市场上购买写字楼自用的较少，大多是买了再租出去，能收多少租就成了需要担心的问题。为了吸引投资客，开发商在租金租客担保方面也是各显神通。青房财富地带推出10年托管，年收益10%，首付50万元变420万元的理财方式。

项目相关负责人介绍：目前推出的理财型写字楼是2号楼，均价18000元/平方米(含2000元/平方米精装)，最小户型为55平方米，总价接近100万元，如果按100万元计算，首付50万元，年收益10%，即每年托管返还10万元，返还10年，10年青房财富地带将返还业主100万元；而每年返还的10万元，通常业主不可能放在手中贬值，会拿出来用于再投资，收益率按10%计算，10年托管资金收益可达60万元；另外，按2008年~2013年青岛写字楼单价平均增幅10%计算，现在100万元购入的写字楼10年后将升值为260万元。10年托管收益100万元 10年托管资金收益60万元 10年房产升值为260万元=420万元。

青房财富地带为了将业主的投资风险降到最低，为业主的投资做了双重保险。首先，与青岛市担保信息园区有限公司签订了担保协议，由青岛市担保信息园区有限公司为该项目提供担保，保障业主每年能拿到10%的收益；其次，青房财富地带还对此次出青房售的写字楼项目推出5年回购业务，即业主购买该物业5年后，如果不想继续持有，青房财富地带将原价回购。