机构建议：商业地产投资需慎重 开发商运营能力很重要

除了眼光，还要选对伙伴。这是投资的不二法门。尤其是对商业地产的投资者更为重要。”在近日的成都春季房交会上，地产研究机构向商铺投资者建议，于投资者而言，运营能力强、收益率高的商业地产运营者，就是最好的伙伴。
    这句话在一些投资者身上得到了印证。一位来自重庆的刘姓投资者告诉记者，10年前他买了重庆北城天街的铺子，现在价格涨了10多倍。在2008年的时候，已有不菲的回报。从那后继续增持了西城天街、时代天街的铺子，前年也到成都入手了北城天街。“五一来成都，一是继续考察成都城西的金楠天街。同时逛一下成都的房交会，朋友笑我很好的演绎了买铺子到天街这句话。“刘先生笑着说。

    在对金楠天街作了一番考察后，刘先生颇为心动。他说，从地段上看，成都中环腹地，双楠西2.5环；从区位上看，城西双楠板块，3公里半径高达60万以上常住人口。最为关键的是，城西目前暂无新的商业地标中心，伊藤和千盛百货已经不能满足周边居民的生活娱乐需求，未来租金回报率非常可观。
    一位商铺业主在和刘先生交流时透露，其铺子已经出租，“签了5年的合约，第一年租金回报率达5%。目前比较有信心的是，等金楠天街运营后回报率肯定会逐年上升，预计营业第三年将达到8%”。 “我心动的倒不是这位业主的直观信息，其实更看中的是龙湖在商业运作上的经验。”刘先生说，公开报道显示，龙湖计划在10~15年左右，将商业利润在集团的占比提升到20%以上；去年的商业租金纯收入达6.3亿，较前年上升了30%以上。这样，入手的铺子就可抱龙湖自持商业的大腿。
    成都某地产机构负责人评论称，刘先生的跟着天街好赚钱，从感性的角度去考量龙湖的天街经济学，可以说信任是一门大经济。

    据悉，目前，金楠天街招商工作有条不紊，已确认进驻的业态包含银行、医疗、通讯等日常生活必须行业，并涵盖美容、养生及休闲餐饮等，商业街雏形初现。今年6月，天街里1期商铺即将交房，目前加推少量临街餐饮黄金旺铺，50-278 m²临主力店及城市主干道。部分商铺带租约销售，年起始回报率接近6%、之后每年租金较上一年增6%。