伦敦商业地产受投资客追捧 写字楼产品最受欢迎

核心提示：目前来看，伦敦是亚洲投资者的首选目的地，尤其是刚进入市场的投资者，最受欢迎的物业类型是写字楼。中资保险公司现在可以投资境外物业，也快速瞄准欧洲市场，第一站通常是伦敦。最受欢迎的物业类型是写字楼。
今日，高力国际发布的研究报告表明，由于市场供应不足，欧洲2014年第一季度的商业地产​投资(290亿欧元)较去年同期(380亿欧元)下降24%。第一季度的欧洲资本流动报告显示，虽然欧洲境内的投资总量下滑，2014年第一季度的境外投资达到198亿欧元，占季度投资总量的70%——而去年同期仅为45%。

报告表明，境外投资者对伦敦和巴黎等避险型市场热情不减。避险型市场仍然是主权财富基金以及寻求稳定、安全收益的保险公司的首选目的地。

高力国际欧洲、中东和非洲地区跨境资本市场负责人Richard Divall解释说：“目前来看，伦敦是亚洲投资者的首选目的地，尤其是刚进入市场的投资者，最受欢迎的物业类型是写字楼。中资保险公司现在可以投资境外物业，也快速瞄准欧洲市场，第一站通常是伦敦。据称，一家知名的中资保险公司计划投入8亿英镑到伦敦的金丝雀码头(Canary Wharf)，拉开在伦敦物业市场的投资序幕。一家台资保险公司据传也要投资4亿英镑到伦敦的一栋写字楼。”

“马来西亚和中国的一些投资者风险承受能力增强，有意愿和当地实力雄厚的合作方共同投资英国的购物中心。现在的趋势就是，亚洲投资者与当地有实力的合作方共同投资大型物业。”

高力国际中国华南区董事总经理林国东表示 ：“目前投资海外房地产市场的亚裔人士主要来自中国，香港，台湾和新加坡。因为在他们本地市场房地产的价格都在过去几年涨福较大，所以在刚复苏的海外市场寻找投资机会。尤其是在中国，中国开发商在海外的机构性投资开发，也只是随着中国购房者的步伐和方向走，顺应时势给中国的资金一个海外落地的平台而已。但随着他们的到来，成为一个规模性的投资趋势，引来更多的资金开始关注海外市场。”

报告还显示，欧洲机构投资者第一季度仍集中在欧洲核心经济体内的非热门市场：最近DEKA买入了阿姆斯特丹(Symphony)的一栋高端写字楼，并参与赫尔辛基一栋SLB写字楼的交易。这也在一定程度上反映出非欧盟投资者带来的市场竞争。

Divall总结说：“高力国际研究发现，私募基金对国家风险的承受力开始变大，他们认为西班牙和意大利等市场已经触底反弹，情况会转好。据称，以股权基金为首的北美投资者，去年在非核心市场(葡萄牙、意大利、爱尔兰、希腊和西班牙)的收购金额提高了353%。