浅谈写字楼投资置业法则

写字楼投资不同于一般物业的投资，它注重的是其长期投资回报。那么，在写字楼投资的过程中应该注意哪些问题呢？投资风险如何合理把控呢？

不管任何一种投资行为，都会有风险存在，业内人士认为，投资者应做好以下几方面的功课。

关注经济走势和财务成本

写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时时刻刻关注相关政策及宏观经济走势，例如房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。把握好政策和经济的趋向不仅能够为投资者指出正确的投资方向，而且可以为后期在激烈的写字楼市场竞争中取得一席之地提供有力保障。

衡量自身的经济实力，由于购买写字楼的总房款较高，因此一般情况下投资者需要贷款，而写字楼首付款要高于住宅，其次购买写字楼的贷款利率要高于住宅，再次写字楼的贷款年限与住宅相比要短。另外购买写字楼还需交纳房产税等各项税费，从总体上看投资写字楼的成本势必要高于住宅。

写字楼的变现能力相对较差，因此在投资写字楼之前要充分考虑自身的经济实力，以免出现在后期还款压力过大的情况下急于变现而造成投资收益的损失。

地段选择的黄金法则

选择项目地段是一门学问，这在投资写字楼过程中必不可少。有业内人士认为，如果用此前投资住宅商品房的方法套用在写字楼投资上，将有可能让投资者处于被动境地。前一段时间，住宅商品房价格普涨，投资者只要任意购进一套物业，过不了多久就会获得回报。但是写字楼投资却并不是主要依赖房价本身上涨来获利的，所以这种属性决定了写字楼投资跟商铺投资有些相像。

专家建议投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。

警惕等级风险和区域风险

面对等级选择关，投资写字楼要注意两大风险，即等级风险和区域风险。

写字楼市场根据物业标准和区域特征等因素还可进一步细分。客户在选择的时候会按照自己的要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估，包括地段、通勤、运营成本以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。这就造成了写字楼市场的供需都有等级差别。不同等级的写字楼会与不同产业的不同企业相匹配。另外，同等级的写字楼也要和周边区域的发展和定位相匹配。因此，对投资者来说，要规避写字楼市场的风险，就要在投资之初就充分了解客户的需求，地块的区域特征，再结合这些因素，选准等级；对于中小投资者，经历了住宅市场的调整时期，更需要用理性的观念来看待市场机遇。毕竟任何市场的非理性盈利都是高风险的，即使在短时间内其投资回报率能达到理想的水平，但是却不一定能持久。

把握投资时机，多数项目在开盘时会用较低的价格来吸引投资者的目光，但开盘并不是投资写字楼的最佳时机，一般应该选择项目整体销售率超过50%时投资，届时投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例。不仅如此，当宏观经济萧条时，投资者必定会竞相压价，在对客户进行的争夺战中同样会影响到自身收益。

目前房地产投资产品主要集中于住宅、商铺、写字楼及酒店式公寓，并且所有产品都各具特色。随着经济的快速发展、城市建设的进一步完善以及外地公司的强势进驻，投资写字楼是一种较好的投资选择，但任何投资产品本身都具备收益和风险的双重性，这就需要投资者认清市场、认清形势，以此做出正确的判断来进行投资，同时也需要写字楼开发商在市场上打造出优质的产品来满足投资者的需求，这样会使得写字楼市场形成良性循环态势，进而也促进了写字楼市场的全面健康发展。